解析房价下跌

　　一是国家的政策性限购。和房地产商血脉相连、捆绑成“生死兄弟”的地方政府，应该不会有釜底抽薪的政策性拆台动作，绝不会让房价降到二者同归于尽的地步——所以，这几年房市政策变着花样出了不少，可只不过是替房地产商挠痒痒而已。

　　二是房地产商资金链断裂。为维持和挽救资金链，房地产商有可能降价促销。不过，房地产商还有另一生死盟兄弟——银行——作为利益共同体相托。要知道，中国几大商业银行，其“商业性”前还有个“大帽子”——国有。国家会无视房地产商资金链全面断裂和崩溃的腥风，连带出银行业破产的金融血雨吗？这在当下中国，几无可能发生。

　　三是市场供需才应是房地产价格的决定性影响。价格是市场供需变化的直接反映，即便有土地财政、国有商业银行资金这两个强大无比的利益共同体的支撑，但当市场供需真正发生明显变化时，地产商必然也会最终“从了”市场价格规律。当房产存量过大，影响到资金周转和企业生存时，降价终成必然。这次，常州、杭州等地的房价杀跌，此因素明显在起决定性作用——而这，也是市场经济之下最正常不过的事情。

　　但是，消费者难道不认可市场规律和市场契约精神吗？当然不是。杭州业主打砸售楼处，表面看是一种显性吃亏的不平衡心理所致。但本质上，却源自国人将价格不断攀升的房产，作为“金身不坏”的资产保值投资的一贯心理预期。据彭博社对中国约2.8万户家庭的一项调查显示，2013年，66.1%的中国家庭资产被放在房地产的篮子里。如果房价泡沫挤破，不仅是政府土地财政、银行房地产贷款和房地产开发商资金三方命运共同体所不能承受之重，更会令成千上万普通投资者无法面对财富一夜缩水的现实。一种类似“受骗”的不公感觉，在强大的利益驱动下，杭州这种冲破市场规则与法治轨道的打砸冲动行为，或许还会发生。

　　就未来发展看，靖江等城市房地产供大于求将不断扩大，出现大面积、甚至全国性的房价下跌，并非不可能。有杭州打砸个案在前，政府不仅要考虑房企和自身的利益，也应及早对此未雨绸缪，以免有亡羊补牢之憾。而投资房产的业主们，也须明白和清醒:市场江湖，亦有规则。投资房地产，同样有风险。只赚不亏，只赢不输——天上不可能永远掉这样的馅饼。