不同城市将有不同的调控政策

　　未来楼市将实行双向调控，即一线城市和部分二线核心城市继续严格调控，而三四线城市及部分二线城市将可能放宽。“楼市发展进入第二阶段，调控存在继续加码的可能性，但一刀切的政策不会再出现。”

　　这是因为，目前市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化。从全国楼市看，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌，涨幅依然很大。

　　由于一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

　　未来一二线城市在继续严格调控的同时，还将加大供应力度，满足刚性需求。同时增加中小套型的商品房和共有产权住房供应，减去不合理的需求。“我们了解到，现在有一些城市正在尝试学习北京的自住房的模式。”

　　在这方面，一些地方积极开展共有产权保障，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。