9月12日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（9月11日）靖江住宅成交39套，成交金额4,060.75万元，成交均价7740.8元/平米。


租房市场：今年前7个月，部分主要城市房价上涨势头基本得到控制，但近两个月房租出现较大幅度上涨。究其原因，有市场机制正常发挥作用的成分，也有非正常因素在起作用，需要引起各方关注。

解读：租金上涨的原因有很多，除了与房价上涨同步之外，也与中介机构及平台租房高价垄断房源有关。好在，靖江租房市场是供应量大于需求量，不用过于担心租金上涨的问题。


共有产权房：广东共有产权房试点有新政策，购买10年后可转为商品房。

解读：未来，发展共有产权房将会成为解决居住问题的一个重要方面，值得我们关注。


房企：上海晖晗置业有限公司(简称“晖晗置业”)以收购上海市场上的动迁房为由头，以动迁房的租金收入作为给投资人的回报，通过私募债、私募基金以及民间借贷等多种途径，疯狂地大肆进行集资，但资金投入不到三个月，项目即“玩不下去了”，其实际控制人被警方控制。

解读：值得不少靖江人注意，这种模式的“集资”，靖江也有不少，注意风险。


房企：近期，碧桂园因为安全事故和部分项目的房屋质量问题屡屡上头条，但这其实是整个行业共同面临的问题。根据公开的报道，中国房地产报曾经进行过一次调查，多家龙头房企被曝出存在不同程度的质量问题。百强房企中挑选了28家房地产企业作为调查样本，其中十多家房企所属项目被暴出存在诸如“墙面开裂、用材规格不达标、房屋漏水”等问题。

解读：靖江楼盘出现质量问题的也不在少数，值得我们关注。


房贷数据：截至6月末，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中，个人房贷总额突破20万亿元，较年初增长7.52%至20.7万亿元；对公贷款项下房地产行业贷款余额突破5万亿元，较年初增长8.34%至5.2万亿元。

解读：房贷数据的上升与2018年成交量数据创新高是同步的。


万科：9月11日盘后披露，万科A当日成交两笔大宗交易，成交总额59.85亿元，成交价均为22.52元/股。，7月27日至9月11日，钜盛华和前海人寿减持万科A股股票5.52亿股，合计占万科总股本的5%。本次变动后，前海人寿及钜盛华合计持股比例下降至15%。


宏观环境：短期虽有扰动因素导致CPI有一定上行压力，但长期来看，物价仍将保持温和上涨态势。一方面，由于国内需求较为平稳，狭义货币M1增速走低，PPI回落可能性较大；另一方面，货币政策维持稳健中性，把住货币供给“总闸门”也将防止物价大幅上升。


房企：上半年房企盈利能力进一步提高，行业集中度进一步提升；同时，企业整体融资成本持续上升。中国指数研究院一位相关负责人分析认为，8月密集出台的房地产系列政策预示着接下来一段时期内房地产金融仍将延续收紧态势，企业资金面持续趋紧的局面短期内难有改观。


北京：北京市发改委于9月10号上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查。一位不愿具名的我爱我家内部人士透露，北京公司的三、四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。


房租贷：近日，有媒体报道，平安银行针对租房提供的信贷产品“房租贷”已从其APP中悄然下架，同时也停止了其与包括蛋壳等租房中介机构的合作。