9月3日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日靖江楼市成交情况：9月2日，新房住宅成交5套，成交金额908.18万元，均价11853.65元/平米。


央行：8月31日，央行发布公告称，考虑到月末财政支出力度较大，银行体系流动性总量处于较高水平，当日不开展公开市场操作。这已经是央行连续第八个交易日未开展逆回购操作。上周累计有1700亿元逆回购到期，央行上周未开展逆回购操作，实现净回笼1700亿元。

解读：货币的走向与楼市的趋势有直接的关系，货币流动性好，楼市的发展环境也就好，现在要做的就是通过调控政策，避免楼市进一步升温，促进其实现降温。


长租公寓：近日，杭州房产中介公司鼎家破产，成为全国首例采用长租公寓模式运营的房产中介破产案例。而这背后，4000多租户缴纳的房租并未给到房东手里！如今大量租户或者重新交房租，或者不得不搬出房子，大量无辜者利益受损。长租公寓爆仓之后，其实房东更惨 。

解读：新的租房模式能不能成功？有待观察。对于我们，首先要做的是有风险意识，不能完全依赖这种所谓的长租公寓。


地方债务：截至8月底，地方政府债券累计发行约3万亿元，其中实施了3年多的地方政府债券置换存量债务(下称“置换债券”)发行基本结束，债务置换计划任务完成。按照年初设定的近4万亿元发行计划以及财政部要求，还有近1万亿元的地方政府债券将主要集中在9月完成，其中专项债券需要在10月底前完成发行。加上7月的7569.5亿元、8月的8830亿元，今年第三季度累计发行地方债将最高达2.6万亿元。

解读：地方债券的发行，其实对楼市有大影响。因为，只有解决地方债务还债渠道，才能不再那么依赖于土地收益，楼市才有降温的可能。


租房：近日从多位业内人士处获悉，北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中北京银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。


浙江：8月31日，杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室召开专题会议，部署在市区范围内开展住房租赁市场专项检查工作，对住房租赁企业和房地产经纪机构开展房屋租赁或居间服务、租赁合同签订及备案、租金贷等金融产品使用等情况进行专项检查。


房地产税：近日多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文指出，从目前各方表态来看，房地产税立法有望加快。

解读：房地产税越来越近了，这一点，大家已经有了心理准备了。


租房新政：下半年以来，已有23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。