7月30日楼市新闻头条

货币政策：今年以来央行继续实施稳健中性的货币政策，加强了预调微调和预期管理，为我国经济高质量发展和供给侧结构性改革的持续推进营造了适宜的货币金融环境。值得强调的是，“大水漫灌”式的流动性投放，无论是从金融市场还是实体经济来看，都不是长期健康发展的充分必要条件，未来仍需实施好稳健中性的货币政策。

解读：货币政策对楼市的影响重大，中性的货币政策是楼市稳定的基础。但是，如果继续出现降准，哪怕是定向的，楼市还将会受到刺激。


深圳小产权房转正：深圳对符合条件的非住宅类小产权房实施有条件转正，转正方式是补缴50%土地款。

解读：推进小产权房转正是一项必要的工作，这里面也包括了住宅类小产权房。房地产税推出在即，推进小产权房转正才符合房地产税公平征税的基本条件。


北京：北京市住建委27日发布《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，正式向社会公开征求意见。本次征求意见的示范文本新增内容包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。


调控政策：进入7月份以来，一方面地方陆续出台的调控政策呈现出与上半年一样的从严态势，另一方面，包括北京、上海、深圳等地释放出的继续加强调控信号，无不打破目前市场对于未来政策可能出现松绑的预期。

解读：房价数据表现出一不淡定，楼内自然没有放松调控的可能。


广东：广东表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，加快完善住房供给和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。


房企：今年上半年百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。其中，碧桂园以4124.9亿元的销售额高居行业第一，占据全国市场份额的6.16%；万科3046.6亿元的销售额占全国市场份额的4.55%；中国恒大的市场占有率达到4.54%。10强房企垄断了全国30%的市场份额，20强房企市场占有率达40%，30强房企市场占有率达48%。