6月15日楼市新闻头条

房地产开发投资和销售情况：今年前5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。从投资增速来看，10.2%的增速仍呈高位增长的态势，目前已连续3个月投资数据在10%以上。

解读：数据一点都不低迷。


销售数据：1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%。而从商品房销售额来看，1-5月，商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%。

解读：红五月的数据已经夯实，值得注意的是，2017年7月开始，商品房销售面积开始出现同比涨幅回落的现象，但是今年5月来看，又一次出现了反弹。


库存数据：截至5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

解读：库存量下降的问题需要重视，不将会成为推动房价上涨的重要因素。


土地数据：1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。截止6月12日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，27家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达6651亿。从整体看，其中拿地超过200亿的房企就多达12家。

解读：土地成交价款大幅上涨，这可不是什么好的信号。土地成本的上升将会给房价带来什么变化？大家都可以感觉得出来。


政策：中财办原副主任杨伟民表示，房地产市场的改革不是一个部门可以完成的，各部门分头制定改革方向，可能最后事倍功半，应该尽快重新成立住宅制度改革领导小组，组织制定住宅制度改革的总体方案，协调相关单项改革等等。

解读：住宅制度将会有新的变革？敬请期待。


库存去化周期：随着“红五月”市场交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

解读：库存去化周期是一个非常重要的指标，如果过低，将会对房价产生影响。解决问题的办法只有通过增加供应量，抑制投机型需求量。