6月13日楼市新闻头条

房价数据：2018年5月份，100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%，相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。具体来看，一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。

解读：在货币政策持续“增加流通量”的动作之下，当前的楼市基本面较好，为房价提供了上涨的动力。同时，由于未来的货币政策仍有“增加流通量”的动作，房价上涨的趋势仍可能会持续。但考虑到调控政策会进一步加码，暴涨行情较难产生。


房地产税：在业内专家看来，目前对房产税来说，已经不再是要不要征的问题，而是怎么征的问题，房产税的征收范围以及免征范围、是按面积征收还是按套数征收等问题，将是下一步立法中需要解决的关键点。

解读：房地产税的征收是大事，也是重要的事。按当前的楼市形势，在无法解决“增加货币流通量保障经济平稳发展”的问题之下，只能推进长效机制，通过开征房地产税来抑制楼市过热了。至于房地产税何时开征？就看楼市何时升温到不可控了。


房企数据：龙头房企销售额在5月继续增长。碧桂园实现合同销售额771亿元，同比增长92.3%；合同销售面积790万平方米，同比增长67.7%。今年1月至5月，碧桂园累计销售金额达到3346.8亿元，已超过去年前7个月的金额，同比增长37%。万科5月销售额超过中国恒大，实现合同销售金额428.8亿元，同比增长19.48%。今年前5个月，万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米，合同销售金额达2390.3亿元，同比增长4.81%。中国恒大5月实现合同销售额418.3亿元，合同销售面积为385.2万平方米，同比分别增长9.5%和3.6%。前5个月累计销售金额约2540.9亿元，累计销售面积约为2431.7万平方米，同比分别增长39%和30%。今年前5个月，碧桂园、万科、恒大的销售额均已突破2000亿元，而第二梯队的保利地产、融创中国、中国海外发展则实现了销售额过千亿的目标。其中，保利地产累计销售金额达1551亿元，同比增长43%；融创中国实现销售收入1456亿元，同比增长81%；中国海外发展累计实现合同销售额1127亿元，同比增长16%。

解读：数据里出现频率最多的一个词是“增长”。


楼市调控：楼市调控的“打击点”一直在向下转移。这种转移一方面体现出之前的调控政策确实有效。但另一方面，随着大城市房价调控收紧，相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”，新的问题逐渐下沉到三四线城市中。

解读：如果这个问题是刚认识到的，那你就是迟钝了。楼市是一盘大棋，楼市调控只是一个棋子，现在到了该在三四线城市下这个棋子的时候而已。很多中小城市的楼市，都是外地投机客带动的，现在该做的是关门打狗。


杭州：杭州自2017年8月出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，再次明确完善商品住宅出让用地配建公租房政策以来，共推出了65宗涉及配建出让的商品住宅用地，将配建公租房44.67万平方米。