6月6日楼市新闻头条

社科院：加快推进直接税改革 完善地方税体系建设。以个人所得税和房地产税为代表的直接税改革，不仅关系到税制结构优化目标的实现，而且事关地方税体系建设以及中央和地方财政关系改革的进程。从这个意义上讲，直接税改革就是地方税改革，健全地方税体系就是健全地方财政收支体系，也就是重塑以“分税制”为灵魂的中央和地方财政关系新格局。可以预期，按照中共十九大部署，尽快采取措施，让以个人所得税和房地产税为代表的直接税改革“破茧而出”，进而推进以“健全地方税体系”为重点的税制改革进程，绝对是下一步财税体制改革的一场攻坚战。从这个角度讲，直接税改革是实际上是解决税制改革的根本，也是解决中央地方财政关系改革的入手处。

解读：楼市这么热，推房地产税的好机会。


房企：近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。预计，今年下半年会有较多的中小房企违约风险事件发生，中小房企或加速退出市场，行业集中度提升速度料进一步加快。与此同时，众多房企亦在探索新融资模式。

解读：未来必然会通过抑制资金链的方式，给房企增压，促进楼市降温。


徐州限售：徐州出台新政，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。


房企：2018年1-5月，TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%，继续保持快速增长。TOP100业绩环比增长17.7%，为今年以来最高月份。前五强龙头房企中，碧桂园，恒大得益于三四线布局，今年1-5月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园累计销售金额达到3345.2亿元，首次突破700亿。位列第四、第五名的保利地产和融创中国录得更高同比涨幅，其中融创以1453亿的销售额实现同比约81%的增长，涨幅居前。数据显示，5月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，绿城、滨江、龙光等房企表现也较为突出。

解读：红五月没有玩虚的，而是实实在在的增长。


深圳：6月5日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，向社会各界征求意见。明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。也就是说，2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%，市场商品住房将占住房供应总量的40%左右。《征求意见稿》还提出了许多创新之举，其中包括户籍家庭租购安居型商品房将合理划定收入财产限额，并首次提出以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。


西安： 针对近期出现的商品房销售违法违规行为严重扰乱市场秩序的现象，西安市住房保障和房屋管理局昨日发布通知称，经研究决定，即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。意向购房人数多于可售房源的，未采取公证摇号方式公开销售商品住房；不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源等行为将被严肃处理。


天津：坚决遏制投机炒房，擅自放松购房条件将追责。要求严格落实天津市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。


万科：1-5月，万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米，同比增长4.3%；合同销售金额2390.3亿元，同比增长4.81%。而从单月来看，2018年5月份，该公司实现合同销售面积279.7万平方米，合同销售金额428.8亿元。在土地方面，5月份，万科花费138.98亿元新增镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州、昆明等地的17个项目。公告显示，上述项目合计占地面积124万平方米，计容积率建筑面积共计285.4万平方米，其中万科权益建筑面积183.2万平方米。


香港：香港特别行政区财政司司长陈茂波表示，今年前4个月楼价累计上升7%，整体楼价较1997年的高峰已高出117%。