5月30日楼市新闻头条

租房调控：随着部分一线城市及重点二线城市大力引进人才，租房需求在短期内集中释放，这一定程度导致了租金的上涨。针对租金上涨的问题，有关人士表示，如果租赁市场也出现结构的失衡，政府会采取跟房地产市场调控一样的相关政策，对租赁市场进行调控。

解读：调控租金，这个要支持，对于那些投资房产的来说，房价受调控涨不了，租金再受调控涨不了的话，那他们的投资回报就受损了。如此这般，必然有利于楼市真正实现降温的。不过，我们也不要忘了，当前一二线城市的的租售比都是上千的，也就是说需要上千个月的租金才能买套房，这个情况之下，还去调控租金？！！！


杭州：5月28日下午16时50分，历经336轮竞价，杭州市中心百井坊地块由恒隆集团以107.3亿元总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，为历史新高。此前，杭州商业用地楼面价纪录保持者是原西湖电影院地块，楼面价48024元/㎡。


西安：西安市长安区纪委回应网传“关系户”摇号购房称，确有公职人员向开发商打招呼，是否存在利益输送等细节有待进一步调查。


调控：当前部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，必须坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，已有的限购、限贷、限价、限售等短期调控所带来的“阵痛”不可避免，希望调控“阵痛”能换来楼市的“长治久安”。


天津：天津地区首套房贷款利率今年以来一直比较平稳，绝大多数银行执行基准利率上浮5%-10%的标准，放款周期一般为一个月。不过，有房产中介表示，未来不排除贷款利率继续上调的可能。


房企：4月房地产企业累计融资规模3231亿元，较去年同期小幅下滑1.6%。值得注意的是，4月境内融资2601亿元，占比82%，同比下降12%。而境外融资达585亿元，虽然占比18%，但规模却是去年同期的2.2倍。据不完全统计数据显示，目前包括碧桂园、万科、融创、绿城、新城控股等房企在内，至少有14家公司不同程度的涉足供应链ABS，规模已经接近800亿元。


房企：截至5月21日，130家A股房地产企业发布了2018年一季报。其中，72家业绩同比增长；16家公司发布了上半年业绩预告，9家预喜。行业整体盈利良好。梳理发现，2018年以来，房地产行业集中度提升明显，且项目向三、四线城市下沉趋势明显。此外，不少龙头房企加大长租房领域布局力度。


二线城市：二线城市房地产市场强势崛起全面超越一线城市。在这一轮循环中出现了一个新特征，那就是二线城市强势崛起，成为新的主角。无论是从房价上涨幅度还是持续时间，一些二线甚至个别三线城市都全面超越一线城市。截至2018年3月，二手房网上成交价格同比上涨最快的城市分别是成都（64.4%）、西安（62.7%）、南宁（49.8%）、杭州（45%）、青岛（44.3%）、烟台（36.5%）、广州（36.2%）、济南（34.6%）、重庆（28.8%）和长沙（28%）。可见，在严厉的调控措施下，一线城市房价已经失去锋芒，前十大上涨最快的城市中只有广州在列。如果考虑到此轮房价上涨显著的城市如苏州、合肥、郑州、石家庄、天津等，也都属于二线城市。

解读：一线城市的调控过于严厉，都在被“限”着。而二线城市的政策较宽松，还在搞什么“人才引入”，楼市表现当然比一线城市疯狂了。