5月24日楼市新闻头条

库存数据：4月百城住宅库存已连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告认为，部分房企布局三四线城市的策略获得市场积极回应，但也仍需警惕扎推效应推涨城市房价引发风险。去库存方面，由于受推盘节奏及市场消化速度影响，二线城市去化最快。截至2018年4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137、22484和18765万平方米，环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。而从存销比来看，2018年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。相比3月份12.2、10.3和10.6个月的数值，一线城市有所扩大，二线和三四线城市有所下跌。

解读：库存量下降的问题需要重视，这也将会成为继续推高房价的重要因素。


楼市数据：1至4月楼市数据，行业上下游呈“一起一落”的格局。下游商品房销售面积接近零增长（1至4月同比1.3%），累计增速连续24个月下滑，上游开发投资增速（1至4月同比10.3%）较一季度微跌0.1个百分点，但仍是近3年来次高点。在下游销售增速连续下滑、政策和资金继续“双紧缩”，特别按揭利率连续16个月走高（4月首套房利率同比涨23%），开发商资金面日益紧缩等大趋势下，上游开发投资逆势走高，与土地购置费高及缴纳方式有关。4月有300个城市的土地出让溢价率（17%）较一季度下滑2个百分点，较去年同期下降21个百分点，但成交楼面均价仅比去年下降10个百分点，仍维持在高位。

解读：几个数据，商品房销售面积增速连续24月下滑；房贷利率连续16个月走高；土地溢价率17%，下滑了2个点。


丹东：进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。由于购房人数太多，4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申请材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”尽管已连续发布两次政策，但专家认为，丹东楼市还有继续加码的可能。


环京楼市：4月环京市场商品住宅成交587套，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。大起大落，是环京楼市近几年惯常的走势，业内人士指出，由于严格的限购导致的无法网签，让这次环京楼市的数据跌幅有点猛，实际情况可能略好。但如果继续严格执行现有的调控政策，环京的低迷还将持续相当长一段时间，环京楼市，这次的复苏有点难。


天津：随着5月16日“海河英才”计划出台，落户天津的条件大幅放宽，此后，大批的“北漂”人群以及河北、山东等天津周边外地户籍人士纷纷前往天津落户。政策的利好让沉寂了一年的天津楼市再次火热起来。近日，天津市部分单价低、小户型的楼盘几乎售罄；二手房成交量和价格均有所上涨。日度数据来看，5月16日政策公布以来新增带看量持续增长，其中周末两天（19日和20日）新增带看量是平时周末的2倍，这两天的天津二手房成交量是平时周末的4倍。而从周度数据来看，更多的维度都显示市场明显升温。客户的成交周期明显缩短，为2018年以来的最小值，人才新政出台当周的成交周期为25天，之前一般是35～40天。议价空间（客户的价格谈判能力）仅为2%，是2018年以来的最低值，话语权弱。业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。