3月23日楼市新闻早知道

加息：在美联储加息之后，央行昨日旋即上调了7天期逆回购中标利率5个基点至2.55%。央行公开市场业务操作室负责人对此进行回应时称，此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，是对美联储刚刚加息的正常反应。同时，该负责人还强调此举会在利率传导、形成合理利率预期和稳定宏观杠杆率等方面发挥积极作用。

解读：5个基点的变相加息，对楼市的影响相对较小，同时，也预示着近期的楼市和房价仍将“平稳”运行。目前，看空靖江楼市与靖江房价的条件仍不完全具备，但我们仍可以对下半年的全面加息有所期待。楼市仍是政策保护市，目前我们并不认为有大幅调整的空间。


土地：今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元(人民币，下同)，与去年同期的4843.5亿元相比，上涨60.2%。年内，土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%；北京达573亿元，同比上涨353%；苏州为506亿元，同比上涨153%。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。

解读：当我们再次看到土地市场一片火热的时候，又如何去期待楼市及房价有大幅降温？


杭州：杭州计划2018年到2021年开工建设５万套人才专项租赁住房。据了解，这5万套人才专项租赁住房，将以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，７０平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80％。选址将充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时考虑地块周边交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点周边地块。


大连：3月21日，辽宁省大连市同步出台限购以及限售政策，通知自3月22日起开始执行。此次大连出台的通知指出，为防止中山区、西岗区、沙河口区及高新区防止房价过快上涨，实行住房限制性政策。

解读：出台政策的目的是为了避免房价过快上涨，实际能起多大的效果呢？靖江房价在限售之后，也是涨了的。


碧桂园：碧桂园表示，2018年不设合同销售目标，将根据市场情况推出货量，继续实现增长。碧桂园2017年合同销售金额为5508亿元人民币（下同），同比增长78%，成为销售规模最大的房企；毛利约588亿元，同比增长82%，属本公司股东净利润为261亿元，同比增长126%。


空置税：香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。

解读：这条消息目前不应被过度解读，国内征空置税的可能性在短期内极低，10年后也许会考虑这件事。


不动产登记：不动产登记出新规，《办法》进一步细化了法定查询主体，明确了“谁能查”的问题；并首次对利害关系人的概念进行了界定，明确了“什么利害关系人可以查”和“查到什么程度”的问题。根据《办法》规定，不动产权利人以及利害关系人可以查询不动产具体坐落位置信息；不动产权属证书号；不动产单元号。


北京：2018年3月中上旬（3月1日-3月20日），北京全市二手住宅共网签6227套，较有春节假期的2月中上旬增长19.8%，较1月中上旬增长0.7%，市场整体走势平稳。不过，与2017年3月中上旬相比，今年3月中上旬的网签量下降了55.2%，同比减半。从单日网签量来看，2017年3月时，北京二手住宅每日网签量还在1000套甚至1500套以上，时隔一年，目前的每日网签量已普遍降至500套以下，单日网签量超过500套的交易日屈指可数，可见，从严从紧的楼市调控对降温楼市起到了明显成效。