靖江商品房库存将如何消化

　　习总发话挺楼市，当然，这不是简单的挺楼市，而是楼市仍处于危机之中，到了需要拯救和提振信心的时刻。那么，我们的楼市面临最大危机是什么呢？最主要的问题仍是库存量过大。

　　库存量之所以过大，与近几年房地产行业快速发展，及各地方沉迷于房地产经济导致的。靖江目前有多少套库存量？1-2万套之间。靖江周边城市的库存量也不少，江阴有5万多套、海门也是5万多套，泰州的库存量更大。

　　库存量过大不仅影响房价稳定，也对房地产行业发展地趋势产生负面作用。因此，去库存很重要。

　　如何去库存？一般来说，几个方式：一、降房价；二、政策刺激。

　　降房价是各个方面不愿意发生的事情，除非被市场所逼迫，不然开发商不会主动降房价，管理层也不愿意房价大跌造成经济下行。靖江房价近一年来已经有了一定的降幅，但下跌空间离购房者的期望值还有很大的差距。未来靖江房价还会不会降？这就要看购房者的积极性如何了，以及，政策刺激能不能带来作用。如果政策刺激有效果，那么房价就难降，如果购房者不买政策的帐，不排除靖江房价还有不小的下跌空间。

　　哪些政策会刺激楼市呢？靖江近期已经出台了“物业补贴”政策，只要是购买144平米以下的普通住宅，都可享受到千分之5的“物业补贴”，对于这样的政策，我们认为虽然补贴空间不大，但作用比开发商降价千分之五有效果。未来，除了“物业补贴”，不排除还会出现“税费优惠”等之类的政策。

　　“物业补贴”只是政策刺激的一个方面，未来还有其它的刺激政策。预计：“房贷利率打折”空间有可能会加大、二套房政策继续宽松等都会逐步推出来。当然，还不要忘了央妈会继续降准降息。

　　由于10月份CPI数值比较小，这给了央行继续降准及降息带来了空间，虽然未来降息的空间不大，但降准还是会持续出现的。

　　当然，对于靖江开发商来说，也是需要做好自救工作，如果一直依赖于政策，那么，如果未来不控制新项目的开发量，你的库存将会成为永远的库存。当然了，有些开发商倒也不担心，库存到最后可以留给银行，拍卖。