靖江楼市：
1、五一假期，靖江新房市场表现较清淡，成交量较低迷，住宅共成交30套。同时，成交均价也出现大幅下降的情况。
2、靖江新房成交数据：昨日（5月5日）靖江住宅成交6套，成交均价11411.7元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、数据显示，2021年3月20日~4月18日期间，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
2、根据出让计划，杭州、北京的首批集中供地将于本周内迎来出让，合计起拍总价1978.7亿元。其中，杭州首批集中供地为57宗，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，将于5月7日-8日两天内集中出让，每隔10分钟竞拍一宗地。北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元，将于5月8日正式竞价。
3、北京：北京市住建委执法部门对标“十四五”时期房地产市场发展要求，全力治理网络房地产市场生态环境，以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，严厉打击违规发布房源信息各类主体，自疫情防控常态化以来，已依法对163家房地产经纪机构的各类违法违规行为立案进行查处。
4、深圳：深圳楼市调控重拳仍在密集落地，这次砸到了回迁房和小产权房。近日，沙井京基御景珑庭回迁房涉嫌未办理完交割手续便加价违规炒作销售，对应的投资公司深圳市云数空间科技有限公司被宝安区住建局约谈。目前，该局已向市住建局申请“锁盘”，不得办理网签手续。此举被看做深圳加码整治楼市的又一举措。长期以来，深圳楼市有两个平行的房地产市场——商品房市场、小产权房市场，一个在水面上，一个在水面下。在不少深漂记忆里，小产权房这个灰色隐秘的市场承载着他们迈向购买商品房的过渡功能，是城市肌理的一部分。自去年底以来，小产权房炒作严重，特别是715+208双政策打压之下，深圳新房+二手房市场骤然降温，楼市迎来横盘期。然而，作为比肩商品房市场的小产权房因为热钱涌入，叠加人为炒作，出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。如今，以回迁房、小产权房等为代表的非商品房市场迎来监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。
5、合肥：5月4日，合肥市房地产业协会对外发布的最新楼市数据显示，相比“新政八条”发布前，一、二手住宅市场均降温明显。“新政八条”发布之前，合肥楼市接连上涨、知名小区业主联合哄抬价格等话题频繁上热搜，成为各大媒体关注的焦点。2021年4月26日-5月2日，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。
楼市政策面：
1、会议，再次提及“房住不炒”，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，这表明我国对房地产市场调控的主基调并未发生变化。值得一提的是，此次会议还提到，要防止以学区房等名义炒作房价。
2、4月份以来，广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。除了利率变动，楼市调控收紧还体现在银行放贷额度紧张、放款周期变长，以及严格排查各类涉房贷等方面。有分析人士指出，在“房住不炒”政策下，银行房贷业务发展的主要思路将以满足监管合规、加大房贷业务结构调整为主，通过严控资金流向、落实监管对房地产企业融资“三道红线”、房地产贷款集中度等监管要求以及制定差异化的信贷支持政策等方面执行。
楼市观点：
1、近期多地出台了针对学区房的调控政策，比如4月22日，北京发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，就将“借学区房等炒作房价”作为整治重点之一，检查经纪机构是否存在以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源等行为。针对这一提法，严跃进认为，此次会议将防止以学区房等名义炒作房价上升到了更高地位，这是比较罕见的，充分说明这一问题的严重性以及中央对学区房管控的导向，预计后续大城市打击学区房炒作会成为一大政策重点，也会有一些动作，比如约谈炒作学区房的中介机构等。
土地市场：
1、无锡：无锡首批集中供地的16宗地块，历时3天全部限时竞价结束，总成交价达255.96亿元。其中，融创收获了4宗地块，招商蛇口、龙湖各收获2宗。
2、泰州：4月30日消息，泰州两宗宅地摇号结果出炉，竞得者为港龙旗下的南通港荣置业有限公司，和金通旗下的江苏海湖地产有限公司，总成交价为25.29亿元。其中，泰地储告〔2021〕3-1号地块经过97轮竞拍后，触顶最高限价13260元/㎡，进入摇号阶段；泰地储告〔2021〕3-2号地块，经过80轮竞拍，触顶最高限价5407元/㎡，进入摇号阶段。
房企：
1、融创：2021年4月，融创中国实现合同销售金额约人民币547.3亿元，同比增长62%，合同销售面积约382.5万平方米，合同销售均价约人民币14310元/平方米。截至2021年4月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币1710.1亿元，同比增长79%，累计合同销售面积约1152.1万平方米，合同销售均价约人民币14840元/平方米。
2、碧桂园：2021年4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币528.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约594万平方米。第一季度，碧桂园实现1395.6亿元权益合约销售，同比增长38.34%，权益合约销售建筑面积约1576万平方米，同比增长31.11%。据此，2021年1-4月，碧桂园累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约1923.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约2170万平方米。去年同期，碧桂园共计实现权益合约销售额1498.8亿元，按此计算，今年前四月权益销售同比增长28.36%。
3、恒大：2021年4月份，恒大集团物业实现合约销售金额681.4亿元人民币，较去年同期增长4.5%；合约销售面积813.5万平方米，较去年同期增长14.1%。2021年1月份至4月份，恒大集团物业累计实现合约销售金额2213.0亿元人民币，较去年同期增长4.1%；合约销售面积2601.6万平方米，较去年同期增长9.7%。
