库存对靖江楼市的影响

　　昨天，媒体统计出138家房企的库存量，达2.5万亿！请注意，这个2.5万亿仅是138家房地产开发企业的库存量，国内总共有多少库存量？天文数字。

　　那么，靖江的库存量是多少？目前，靖江可售的库存量（取得销售许可）大致在1.5万套，每套平均价值60万，积压的资金量也是比较惊人的，百亿左右！当然了，实际靖江库存量远不止这百亿，翻个3-5倍都不成问题。

　　库存对楼市的影响肯定不是正面的，当然，也有好的作用，库存量越大，预示着房价下降空间越大。2014年起的楼市调整，与库存量的关系并不小，当楼市从云端坠落时，正是房地产企业最辉煌的时候，大量楼盘项目，造成大量的库存，不出问题才是奇怪的事情。

　　如何消化库存？大城市还可以通过人口进入来消化，类似于靖江的库存消化难度就大了，只能增加刚需的购房积极性。如何增加刚需的购房积极性呢？一个依靠政策刺激，一个自身降价促销。

　　总之，楼市回暖的基础是库存量降低，这一点，相信靖江开发商们自己心里明白。