靖江楼市：
1、近期，土地市场仍在升温。靖江周边的宜兴、海门、如东等城市相继诞生“新地王”。宜兴一宗地块的成交，将宜兴楼面价成功推到了万元/平米以上的水平；而海门新地王的楼面价已经超过1.4万/平米。土地成本的上升，可能会继续推高当地的房价水平。
2、昨日（5月10日）靖江住宅成交6套，成交均价10513.28元/m2。
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6、赵叶现场推进生态宜居地重点工程建设，加快打造“十里岸绿、九港水美、一山灵秀”。
楼市动态：
1、央行：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。央行发布2020年第一季度中国货币政策执行报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
2、央行：央行表示，下一阶段，稳健的货币政策要更加灵活适度，把握好政策出台的力度、节奏和重点，处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系，保持M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并略高，以适度的货币增长支持经济高质量发展。继续保持人民币汇率双向浮动弹性，多渠道做好稳预期工作。
3、5月9日，中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式举行，中国建设银行分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，预计将提供1900亿元的贷款，支持6个城市在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房。未来3年，6座城市，提供80万套（间）政策性租赁住房，小户型、低租金，解决上百万名“新市民”的安居问题。 预计还将在沈阳、南京、合肥深圳等城市继续实施。
4、卖酒的看上了造车、做餐饮的进军投资、卖房的又开始养猪……上市公司“不务正业”玩跨界早已不是新鲜事，步子都迈得不小。不久前，万科大刀阔斧进军猪界刷了屏。5月7日晚，万科招聘小程序“万招君”发布“招募令”，招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位。前有碧桂园招聘养猪事业部负责人，今有万科招募猪场总经理，“二师兄”的名声越来越火。
5、深圳：5月8日发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据悉，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。值得一提的是，为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。
6、北京：2020年4月份，北京商品住宅成交面积环比3月份上涨95%，同比恢复到去年同期水平。4月底，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复。线下带看的逐步恢复带动了二手房市场交易回归正常状态。
7、上海：8日下午，《全面推进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区金融开放与创新发展的若干措施》正式发布。《若干措施》在落实对外开放、强化制度创新、培育金融体系、服务实体经济、加强服务保障五大方面提出了50条创新举措。与国际接轨的制度建设方面，《若干措施》提出了包括扩大新片区服务出口增值税政策适用范围、研究适应境外投资和离岸业务发展的新片区税收政策等税收政策安排。
8、杭州：4月，杭州土地市场持续快速升温，20宗涉宅地中9宗达溢价封顶并自持，全面进入高频自持时代。杭州市区共成交39宗土地，成交总面积121.0公顷，总可建面积289.5万方，总成交金额373.5亿元，成交体量和金额环比上升，也处于2019年5月以来杭州成交量价的次新高，仅次于2019年9月，居近年高位。
9、数据显示，在刚刚过去的“五一”假期期间，全国37个重点监测城市累计成交89万平方米，相比去年同期5天降幅持续收窄至10%，市场不断升温。
楼市政策面：
1、银保监会：5月9日发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》，全文九千多字，面向社会公开征求意见。征求意见稿第六条指出，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。征求意见稿还规定，贷款资金不得用于购房、股票等投资。
2、稳步推进教育资源均等化，北京学区房终将消失。2016年，教育部发布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥，采取多校划片。这4年间，相关工作一直在稳步推进。将来，随着划分片区的完善，因为学区而产生的溢价会全部拉平。这很好理解，如果一个学龄儿童在北京任何一个地方电脑派位到名校的概率都是一样的，那么北京就不再存在学区房的概念。
楼市观点：
1、“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，房地产信贷政策整体中性偏积极，能激活观望需求和提升购房能力。短期内，房地产市场仍将延续难得的销售窗口期，成交规模有望稳中有升。对于土地市场，尽管房企仍将保持谨慎乐观态度，但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市，仍将是投资的重点。
土地市场：
1、无锡：5月9日，无锡市区成交5宗宅地，总出让面积35.88万平方米，总建筑面积64.67万平方米，总起价69.2亿元。上述5宗地块在当日成功出让，总成交价82.75亿元，平均溢价率19.6%。
2、宜兴：5月8日，无锡宜兴市1宗商住地成功入市，由龙信海建置业(海门)有限公司（龙信）以10.15亿元、溢价50.37%竞得，成交楼面价10663元/平方米。
3、海门：5月8日，海门市出让2宗宅地，总起价3.36亿元。该2宗地块编号分别为CR20012和CR20013，位于江海路东侧，青西河南北两侧，总占地面积约41亩，容积率均为1.1-1.3，起拍楼面价均为9512元/㎡。最终，编号CR20012地块由江苏中杰置业集团有限公司以3.51亿元竞得，楼面价14543元/㎡，溢价率52.89%；编号CR20013地块由江苏中洲置业有限公司以1.48亿元竞得，楼面价13205元/㎡，溢价率38.82%。据悉，2宗地块位置相邻，且体量均较小，未来很有可能联合开发，共同打造德式低密度滨水社区。
4、北京：5月10日，北京土拍收金113亿元。
房企：
1、统计显示，销售百强2019年末总土储货值超过42万亿，同比上涨11%，其中超过五成房企货值同比增长。除TOP21-30梯队房企同比小幅下跌以外，其他各梯队企业总土储货值均有不同程度的上涨。销售TOP1-10龙头房企总土储货值同比涨幅达到12%，过半数同比涨幅超过20%，其中绿地涨幅最大，超过50%，龙头房企的规模优势仍较显著。此外TOP11-20和TOP51-100强房企货值也分别有12%和11%的涨幅。整体涨幅最大为TOP31-50企业，达18%，在行业生存压力和生存红线之下，囤粮冲规模的势头不减。
2、5月10日，阳光城集团股份有限公司公布2020年4月份经营情况。1-4月份，阳光城共取得合约销售金额450.31亿元，较去年同期下降约10%；其中权益销售金额292.16亿元，销售权益比约65%；前四月销售面积401.21万平方米，权益销售面积261.81万平方米。按此计算，阳光城4月份录得销售金额166.98亿元，环比增加22%。
