靖江楼市：
1、相比于新房市场，3月份的靖江二手房市场表现就平静得多，成交量较低。二手房低迷的原因主要仍是受疫情影响：一、大部分靖江小区还没有完全放开管理，给二手房的看房带来了阻碍；二、复学刚刚启动，学区房市场还没有被唤醒；三、观望气氛较浓，二手房市场受影响最大。
2、昨日（4月2日）靖江住宅成交7套，成交均价18403.81元/m2。（成交均价较高？别惊讶，成交的大部分是别墅。）
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4、今年是滨江新城“2020”发展目标的决胜冲刺之年。连日来，滨江新城公司精准施策，把各项防控措施落实到工程建设环节，推动建设项目有序复工，保障疫情防控和项目建设“两手抓、两不误”。运输车辆、挖掘机械、起重设备紧张作业，疫情防控、复工安全检查、扬尘防治工作同步展开……眼下，新城各施工现场逐渐恢复往日的忙碌景象。
5、一年之计在于春，靖江经济技术开发区在抓实做好疫情防控的前提下，统筹推进经济发展各项工作，在建产业项目加快推进。
楼市动态：
1、数据：2020年第一季度，全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%，土地出让金总额同比减少10%，其中，3月份的土地出让金同比减少了25%。3月份，一线城市土地出让金225亿元，环比减少77%，同比却增加92%。
2、土地市场：今年1-3月，北上广深4个一线城市的居住用地价格约为20021元/平方米，同比上涨约58.6%。报告指出，近期一线城市土地交易环境相对宽松，例如北京部分居住用地取消了“限价”的要求，客观上会带动地价上涨。天津、青岛、南京、苏州、杭州、南昌、厦门、武汉、长沙等32个二线城市的居住用地成交面积合计为4687万平方米，同比减少约30.6%；成交价格约为5534元/平方米，同比上涨约1.2%。不过，报告同时指出，二线城市依然是房企积极拿地的重要区域。后续若是房屋销售市场回暖，那么此类城市地价也依然容易抬升。此外，丹东、秦皇岛、唐山、南通、嘉兴等64个三四线城市的居住用地价格约为5534元/平方米，同比增长约1.2%，基本保持平稳；但在成交体量方面很多的市场表现并不好。若后续土地市场难以回暖，那么三四线城市地价涨幅将继续收窄。
3、上海：上海市发改委、交通委等5部门印发《上海市促进电动汽车充(换)电设施互联互通有序发展暂行办法》，《办法》提出，通过示范小区建设及专项补贴政策，提高小区建设积极性和物业支持配合度，推动充电桩进小区。
4、数据显示，前3个月，TOP100房企销售规模同比下降19.5%，共有19家企业销售额超过200亿元；排在前三位的“恒碧万”销售均值达1424.3亿元。今年一季度，排在前三位的“碧恒万”持续领跑，销售均值达1424.3亿元；排名第4的保利前3个月累计完成销售额700亿元，而去年同期为1069.9亿元。具体来看，前3个月，TOP100房企销售规模同比下降19.5%，共有19家企业销售额超过200亿元；TOP10房企销售额均值为776.6亿元，销售额同比均值下降15.6%；TOP11~30企业销售额均值为212.7亿元，同比均值下降19.2%；TOP31~50、TOP 51~100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元，同比均值分别下降10.9%和22.4%。
5、3月，TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，尽管与去年同期相比下降了17%，但相较2月环比降幅有近21个百分点的收窄。百强房企业绩环比大幅增长136.2%，其中TOP10房企3月业绩规模基本与去年平均水平持平，恒大、中海、世茂、龙湖等房企均小幅上涨，保利同比跌幅达41%，绿地下跌了36.6%。
6、央行：发布论文《国际金融危机冲击的预期传导和政策共振》，论文提到，要加强预期管理。注重稳预期，加强与市场主体的沟通交流，及时回应关切，消除市场疑虑，避免市场出现过度波动。加快对预期有重要影响的重点领域和关键环节改革，完善营商环境，增强企业家信心，为稳定预期提供制度保障。
7、【广东：开展汽车、家电下乡专项行动 大力推动农村消费提质升级】4月2日，会议研究促进农村消费、加强生猪质量安全全程监管、推动生态保护补偿等工作。会议强调，要激发农村实物消费潜力，开展汽车、家电下乡专项行动，采取企业让利、政府补贴方式鼓励农村居民购买汽车、家电，深入开展消费扶贫，更好满足农村居民日益增长的美好生活需要。
楼市政策面：
1、湖南5市相继出台稳楼市举措。昨日，岳阳市出台稳楼市举措，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。岳阳市从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面，支持楼市平稳健康发展。措施即日起施行，至今年12月31日止。
2、3月以来，在新冠肺炎疫情影响仍在持续的背景下，多地政府密集出台了楼市、人才相关的政策。具体来看，政策的着力点主要仍是扶持房企运营，包括降低房屋预售条件、为企业减税降费等；也有少数城市出台了需求端的利好政策，比如契税补贴、放宽落户购房限制、降低首付等。而值得注意的是，有个别城市的政策在发布后不久就被撤回，这也体现了在“房住不炒”原则下，纾困不刺激仍是政策的主流。
楼市观点：
1、过去二十年，是房地产的黄金十年。这也造成中国房地产企业数量极多，据不完全统计，高达9万多家，超过全世界其他所有国家之和。但这 9 万多家房企，有许多事实上已经退出了房地产开发经营，行业内的马太效应也越发显著。如今，行业集中度上升，大鱼吃大鱼的时代来临了。未来十年的房地产业，不仅只是活下去，还是龙头为王。
2、随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台，4月房企将获得更好的拿地机会。“4月部分城市土地市场或将复苏，只能理解为小复苏。若是对比去年同期水平，依然会有较为明显的下跌幅度。能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。”严跃进指出。
房企：
1、恒大：在港交所公告，2020年3月份集团物业合约销售金额约为620.8亿元，较去年同期增长约13.1%；合约销售面积约为694.5万平方米，较去年同期增长约35.5%。1月-3月，恒大集团物业累计合约销售金额约1473.7亿元，较去年同期增长约23.2%；累计合约销售面积1,658.2万平方米，较去年同期增长约50.4%。
2、万科：4月2日，万科企业股资产管理中心(简称“万科企业股中心”)与清华大学教育基金会签署了捐赠协议，将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华大学教育基金会，用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”。此外，万科将与清华大学共建公共卫生与健康学院。按照万科4月2日的收盘价计算，此次捐赠股权市值约53.76亿元，是目前国内对高校基金会的最大单笔金额捐赠。
3、万科：4月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，2020年前3月，公司累计实现合同销售面积884.8万平方米，合同销售金额1,378.8亿元，同比分别减少4.33%、7.74%。其中，3月份万科实现合同销售面积378.1万平方米，合同销售金额549.4亿元，同比分别减少4.91%、4.24%。
城市：
1、北京：受疫情影响，2月北京二手房交易量大幅下滑，市场几近“冰冻”。不过，随着疫情逐渐好转，3月市场逐渐复苏，北京二手房网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月亦恢复了6-8成。业内人士称，预计4月市场能超过1月，恢复节前水平。
2、成都新地王：4月2日，四川成都2宗地块入市出让，其中锦江区131亩地块以46.82亿元由建发竞得，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，续竟配建并无偿移交租赁住房比例为7%；武侯区19.4亩地块被中南以4.1亿元拿下，成交楼面价12700元/㎡，溢价率11.4%。
3、温州：4月2日，温州鹿城区2宗商住地入市交易，最终两宗地块由阳光城和华鸿嘉信分食，总成交价42.68亿元。两宗地块总起价34.84亿元，总出让面积6.39万平方米，建筑面积21.34万平方米，楼面均价16327元/平方米。
4、北京：4月2日，北京成功出让三宗地块，两宗位于朝阳区、一宗位于昌平区，竞得人为中海&首开联合体、金隅、慧聪旗下的裕聪置业，成交价均为底价，合计成交价为55.12亿元。
5、徐州：4月2日，徐州一宗地块出让，经过88轮竞价，竞得人为美的，成交价格2.96亿元，楼面价11834元/平方米，溢价率48%。该地块为徐州泉山区孟庄D-1地块，出让面积19239.80平方米，用途为住宅，容积率1.3，建筑面积25011.74平方米。
