我们必须承认：2019年靖江楼市的行情表现完全出乎了我们的意料，之前我们的判断是2019年靖江房价将小幅上涨，成交量会下跌，但实际结果却是2019年靖江房价的涨幅较大，新房成交量更是大幅上涨。
就2019年的靖江楼市行情表现，我们简单做一个总结报告：
一、2019年靖江房价
2019年的房价表现并不能让我们感受到“平稳”，2018年12月的新房成交均价还在万元/平米以内，而2019年11月的新房成交均价已达1.13万/平米。
站在购房者的角度而言，“2019年靖江房价涨幅过大”是最直观的感受。成交均价数据仅是一个体现方式，从不足万涨到1.13万/平米已经说明涨幅较高。实际中，2019年大部分楼盘是精装修交付，大部分购房者还需要花费2000元/平米的价格购买实际成本远远达不到的“装修溢价”。
当然，做为购房者，我们也没必要心理不平衡，房价上涨并不是靖江独有，周边城市涨幅也较高。2019年靖江周边的二三线城市，如苏州、南通、无锡的房价涨幅均排在国内大中城市的房价涨幅“榜首”。同是五、六线城市的海门、启东等地的房价也远远超过靖江房价。
二、2019年靖江新房成交量
2019年的新房成交表现是由冷转暖，急剧升温。上半年仅成交2500余套，下半年成交数据表现较好，9、10两月的成交量均超过了千套。
至2019年12月28日，靖江新房成交量已达8109套！再次创造了历史最高记录！超过了2018年的6289套、2017年的7464套的成交数据。
新房成交量数据大幅上升的原因有很多，我们再简单总结一下：
1、滨江新城配套进一步丰富与完善、吸引力进一步上升，带来大量人口从其它区域流入；
2、降息与降准类政策带来货币环境进一步宽松，刺激出大量的改善型购房；
3、房价上涨，刺激出大量的投资型购房者；
4、几个“重磅”新楼盘上市销售，营销做得很成功；
5、滨江新城土地资源的日渐稀缺，刺激着购房者的买房积极心态。
三、区域表现
2019年，靖江人最关注的购房区域为滨江新城，带来的结果是滨江新城的房价涨幅最大，占的新房成交比例也最高。也就是说，滨江新城区域内的房地产行业表现主导着整个靖江楼市发展行情。
2019年滨江新城开盘及加推的楼盘项目主要包括：万科、中梁国宾府、美的悦江府、龙信家园、绿城春江明月、兰园、榕湖世家等，销售情况均可圈可点。
另外，由于滨江新城的房价过高，涨幅过大，带来了“购房溢出”效应，推动了其它区域楼盘项目的“热销”。类似于恒大、融创等项目，销售业绩也不错。
四、土地市场
2019年靖江土地市场不平静，推出多宗地块，均受到热捧，单位土地成交价格与楼板价不断攀升。
2月份，先是将去年底流拍的地块创造出地王之后（龙信家园地块），中梁国宾府地块也是高溢价成交。
10月份，推出5宗宅地，万都南侧地块创造了滨江新城区域外的最高“楼板价”记录；
12月份更是热闹，先是滨江新城文创园东侧地块创造了6011元/平米的楼板价最高记录，江阴园区的两宗地块也从去年的1千元/平米上升了2千多元/平米。
还有一个值得关注的是，12月靖江成交了一宗商业地块，未来将会发展出一个大型商业地产项目。
土地市场的热浪不断传导到楼市之后，成为房价与成交量不断上涨的主要推动力。
总结：2019年，靖江楼市与靖江土地市场“火”了，房价涨了，成交量升了，这是我们必须要面对的现实情况。我们得到的教训是，不能否定靖江房地产行业的发展潜力与怀疑靖江购房者们的疯狂的“积极”心态。对于2020年的靖江楼市与房价表现，我们将另篇讨论，欢迎关注微信公众号：jjfangcn，靖江新房咨询微信：jjhaofang。
