5月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月6日）靖江住宅成交14套，成交面积2094.02m²，成交均价10706.82元/m²。

2、靖江滨江新城将加快完善学前教育、义务教育和高中教育三大板块布局，在已建成的3所幼儿园的基础上，规划建设9所幼儿园、1所九轨制实验小学以及省靖中新校区，提供优质教育资源，更好地服务市民。

3、滨江新城全面推进沿江环境整治、生态修复工程。重点整治违法建设、清理低效用地，进一步恢复长江生态、展现大江美景，从形态、质态和生态上彰显靖江城市的特有符号和特色内涵，共筑长江以北最美滨江新城。


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楼市动态：

1、2019年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少7个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。

2、4月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26843元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38499元/平方米，环比上涨0.15%。

3、4月，40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10.4%，结束连续5个月下降的趋势，土地成交回暖较明显；土地出让金收入同比增加55.6%；土地成交均价同比上涨14.8%，相比3月扩大11.5个百分点，延续3月份涨幅扩大的趋势；土地成交溢价率为14.9%，与3月相比上升3.4个百分点，已连续4个月上升。

4、数据显示，1-4月百强房企累计实现销售额3.1万亿，同比增长14.7%，销售面积2.3亿平，同比增长12.2%。其中4月单月实现销售额9325亿，环比增长3.1%，同比增长31.5%；实现销售面积6850万平，环比增长3.8%，同比增长35.8%。单月金额及面积同比增速较3月分别上升10.4个和21.1个百分点。

5、从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。解读：此次降准公告发生在股市刚刚开盘，对稳定股市的用意很明显，但由于降准幅度不大，加上频繁降准，市场早就预期，对股市产生的作用不明显。但对于楼市而言，稳定发展的前提就是宽松的货币环境，对这类的降准行为是欢迎的。

6、5月6日上午，国家发改委发展战略和规划司相关负责人表示，城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。


楼市政策面：

1、本周住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示，表明地产调控趋势仍在，未来仍以维稳房市，促进保持市场理性的政策为主。

2、“放宽落户不等于放松对房地产的调控”，陈亚军指出，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。要始终把“房地产平稳健康发展”这个底线坚持好，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

3、进入4月，一些地区楼市出现波动，市场炒作氛围再启，部分城市陆续发布调控新政。在这一轮楼市调控中，多地政策以微调为主，但全国整体调控政策依然保持较紧的状态。

4、刘春雨表示，改革完善农村承包地制度。保持农村土地承包关系稳定并长久不变，落实第二轮土地承包到期后再延长30年政，要平等保护并且进一步放活承包地经营权，为现代农业的发展提供更加可靠的制度保障。


楼市观点：

1、4月单月百强销售额同比增31.5%，楼市整体延续改善；结合政策依旧谨遵“稳地价、稳房价、稳预期”；预计楼市回温背景下，短期各地政府政策放松的必要性及概率均将有所下降，后续楼市整体仍将以稳为主。

2、尽管当前楼市整体回温，但三四线由于供应充足、需求萎缩，预计后续量价均将面临较大压力，未来或存在三四线楼市超预期调整带来房企大规模减值及中小房企资金链断裂风险。

3、受楼市火爆影响，土地价格持续上升，而后续各城市限价政策陆续出台，未来房地产行业风险将加大。


房企：

1、万科公告称，2019年4月份公司实现合同销售面积370.0万平方米，合同销售金额601.7亿元；2019年1~4月份公司累计实现合同销售面积1,294.8万平方米，合同销售金额2,096.1亿元。

2、数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月发布融资计划接近2600亿元。企业融资成本继续降低，多数房企融资成本告别“两位数”利率。到手更多“便宜的钱”，加快了房企拿地的步伐。

3、从拿地面积来看，碧桂园、融创、恒大拿地面积位列前三。2019年1-4月，碧桂园和融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位，拿地面积均突破1000万平方米。恒大延续上月拿地优势，以938万平方米列第三。2019年1-4月，TOP 10房企拿地总面积7805万平方米，占TOP 100房企拿地面积的41.4%，拿地规模显著。具体来看，碧桂园2019年以来，拿地节奏放缓，在土地市场表现平平。4月，碧桂园拿地成绩显著，拿地面积一跃位居榜首。其中，碧桂园联合多家企业在太原拿地10宗，为其4月拿地贡献显著。碧桂园自2018年下半年起开始“控速”，拿地节奏显著放缓，本月虽然拿地面积显著，但较去年明显更加趋稳。


城市：

1、2019年4月北京新建商品房总成交额316.79亿元，是去年4月的2.57倍；总成交套数为7371套，同比去年同期增加5190套。其中居住类产品（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、共有产权房）共成交262.02亿元，环比今年3月下跌11%；成交均价40302元/平方米，与今年3月基本持平，同比去年同期减少6000元/平方米。

2、4月份，在一线和三线城市新房成交量环比下滑的同时，二线城市仍保持5%的涨幅。其中，土地市场活跃的苏州市，4月份新房成交面积环比上涨32%。有消息称，苏州市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需要全款才能买到。

3、4月末，辽宁省丹东市收紧楼市调控，出台包括5年限售，外地户口限购1套新房，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%等“大招”为楼市降温。

4、从小长假的成交数据来看，一线城市出现一定分化，深圳、北京出现明显上涨，广州也有所上涨，而上海则出现一定程度减少。一方面今年五一小长假的时间长于去年，受节假日出游影响，对于签约和成交会产生一定影响，因此可以用小长假成交量变化作为市场趋势参考，但不能就此直接推断各城市楼市的冷热变化程度；另一方面相比3月份，进入第二季度以来一线城市的热度上升已经明显趋缓，4月份一线城市新房市场购房热度已经环比微跌0.5%，显示出市场正处于小幅震荡格局，因此假日期间楼市的不同表现也是震荡状态的直接体现。