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1、昨日（4月3日）靖江住宅成交25套，成交面积3586.18m2，成交均价10852.58元/平米。
2、昨日，靖江新房备案量为25套，是近期难得出现的好数据。并且，从成交区域来看，主城区、新城区均有成交，改变了之前仅有滨江新城区域存在新房成交的情况。
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4、今年，靖江住建部门将着力整治居住小区环境，督促物业管理小区全面实施“微改造、微提升、微添景”，不断完善小区功能空间，提高群众生活品质。
5、“融创杨娇”，无锡人杨某因为行车没有系安全带，在靖江高速南出口处被查处。高速开车不系安全带，查处她不是为了爱护她？！换来的竞是朋友圈辱骂“靖江人民可以去*了” ，现已被行拘。
6、近日，位于天妃广场的马洲美术馆正式开馆，靖江市民又多了一处精神文化生活新场所。马洲美术馆占地1000余平方米，由原先的双鱼食品厂改造而成，是继马洲艺文馆之后的第二处文联活动基地，专门用于书画摄影等艺术作品展览。马洲美术馆共有三层，一二层作为展厅，三层则为文艺工作者的休息交流场所。
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楼市动态：
1、3月份，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降34.6%，已经连续5个月下降；土地出让金收入同比减少5%。分城市间来看，3月份，一线城市成交建筑面积环比仍下降9.4%，成交均价微幅下跌；二线城市成交建筑面积环比下降1.2%，成交均价环比上涨8.4%；三线城市成交建筑面积环比增长29.1%，同比下降57.6%，成交均价环比上涨0.8%。
2、3月以来，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，3月或许将成为2019年房贷业务发力的开始。
3、截至目前，共有76家房企发布2018年年报，其中A股51家，港股25家。整体而言，A股房企平均利润上涨23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中，22家利润下降，70%的企业利润出现了明显上涨。
4、2019年3月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.45%，与上月相比租金继续上涨且涨幅扩大明显。租赁市场自春节后回暖迹象显现，其中深圳租金最高，济南涨幅最大。
5、2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，节后市场逐渐恢复，部分城市需求释放，成交上涨，3月止跌回升，市场逐渐好转。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。
楼市政策面：
1、当前，要高度警惕房地产市场炒作之风抬头。历史经验充分表明，房地产市场缺少理性。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动，会传递出错误和虚假的供求信号，加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效应”，将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。这种房地产市场的非理性运行，是以地方经济转型受阻、经济活力受限、经济动能消减为代价的，同时又让个别地方财政欲罢不能，将影响到经济高质量发展进程，值得高度警惕。
2、颜建国认为，今年的矛盾就是调控政策和预期的问题，调控政策有可能是压的，也有可能是抬的，因为各个地方目前表现出的增长情况是不一样的。所以，各个地方政府因城施策，根据实际情况来调整，应该说(市场)比较差一点的肯定会放，价格涨得比较快的，有可能会适度收一收。所以今年总体来看，我们认为市场是比较平稳的。
楼市观点：
1、总体来看，一季度房企新房销售面积同比下跌，新房销售金额同比小幅度增长。从不同月份来看，1、2月份楼市降温，全国新房销售面积同比下跌3.6%，降温地区主要集中在中西部三四线城市和弱二线城市，这部分地区房屋成交量明显下降。最终导致出现的结果是，恒大、碧桂园这类在弱二线、三四线城市布局多的房企，今年一季度销售增速下滑甚至是负增长，而在一、二线城市布局较多的房企，今年一季度增速就会表现较好。3月迎来楼市“小阳春”，节后购房需求出现反弹，楼市相比2月份出现回暖现象。
2、土地市场回暖的另一面，是住宅市场的成交上涨。京沪深一线城市二手房成交明显回暖。比如，上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高。按照常规，二手房市场对一手房市场有一定推助。就在无锡土拍之前，近日无锡已有多家楼盘上调价格，或以开盘加推的手段揽客。上海、苏州、无锡3月成交量创新高。
3、前来看，房价上涨空间已经较为狭小。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力，大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴，反映出房价对基本面的明显背离。人口是房地产市场发展的基础，人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间。2018年我国新生人口出生率为10.94‰，人口老龄化的加快到来，势必削弱房价上涨的人口红利基础。资金面扩张也受到市场投资收益率的刚性制约，房价上涨的资金驱动动能正在减弱。而房地产金融日渐规范，住房市场违规加杠杆成本急剧上升。在“房住不炒”大框架下，近期个别城市微调了政策措施，是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复，重在发挥市场信号的作用，并积极探索构建长效机制。
房企：
1、碧桂园发布3月销售业绩，3月份归属公司股东权益的合同销售金额451.3亿元，同比增长2.16%，前3月权益合同销售金额1200.1亿元。
2、中国恒大3月份销售明显增强，3月恒大合约销售金额549亿元，同比增长11.2%，环比大增155%，前3月恒大累计销售金额约为1196亿元，同比降26.1%。
3、万科3月份实现合同销售金额573.7亿元，同比增长13.2%，前3月合同销售金额为1494.4亿元，同比降3.1%。
城市：
1、4月3日，无锡出让四幅宅地，参拍房企超过60家，包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企，也有像新希望、融信、正荣这样的还没将无锡纳入战略版图的房企。最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块，滨湖区地块达到最高限价242185万元，折合楼面价1.8万元/平方米，将于4月4日上午9:30现场摇号确定竞得人，参与摇号的房企有4家。
2、3月份，整体看，全国楼市并未出现大幅度变动，在整体平稳的市场下，不同区域市场出现不同的变化。一线城市整体出现比较明显的变化，其中北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨了108%，同比上涨达到了130%。二手房成交量也达到了1.6万套，是最近10个月的最高值；当期上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%；广州成交90.2万平米环比上涨177%，同比上涨48%。深圳成交29.52万平米，环比上涨139%，同比上涨49%。二线代表城市环比上升82%，同比上升30%，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；此外温州和南宁升幅较小，未超两成；三线城市平均数据看，同比下调了14%。整体看，三线城市市场继续调整中。
