3月13日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月12日）靖江住宅成交15套，成交面积1975.68m²，成交均价8774.25元/平米。

2、政策面的松绑、货币贬值的预期加上土地市场的升温，接下来，靖江楼市或会在“金三银四”里有不错的表现。


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楼市动态：

1、王蒙徽表示，2019年住房和城乡建设部将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体做到五个坚持：一是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持完善住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导， 不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是坚持调结构、转方式，大力培育和发展租房租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

2、昂首向上了4年后，楼市明显回调了，1-2月重点城市新房成交下跌近5成，龙头开发商开年销售普遍下跌30%左右，热点城市新房库存普遍超过12个月，二手房价普遍下跌。

3、根据住建部发布的信息，目前广州、深圳、成都、武汉、佛山等12个城市正在开展住房租赁试点工作。比如成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量。同时，国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房；鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房。

4、2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。


楼市政策面：

1、3月12日，住建部部长王蒙徽表示，今年将落实城市主体责任，因城施策，稳定地价、房价，防止房价大起大落。对于今年的工作，王蒙徽说，今年将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，建立住房市场体系和保障体系。

2、对于房地产方面的工作，今年的工作报告指出：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。同时健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。我国房地产行业经过近20年的高速发展，已进入换挡期。房地产问题根源在于房地产发展机制的扭曲与失衡。中央经济工作会议提出，要促进房地产市场稳健发展，既要抑制价格泡沫，又要防止大起大落。2018年，全国房地产销售面积累计同比增长较前两年继续放缓。随着城市化推进和存量房时代逐步来临，以“开发交易”环节收入为主的土地财政将难以为继，叠加减税降费，地方财政压力进一步凸显。比起“一刀切”，未来房地产市场更需要精准调控，因城施策将赋予地方对房产调控的权限。之前“应急性”的楼市调控措施会在“一城一策”的指导思想之下做出调整。

3、随着财税改革驶进深水区，紧随个人所得税改革之后，房地产税改革也将稳步推进。改革有可能从财税、金融、土地等多维度切入，希望通过市场化手段理顺房地产市场供需关系，优化房地产调控的政策方向。但房地产税改革不是一蹴而就的，需要立法先行、充分授权、分步推进。这是稳步推进房地产税立法的实操路径，也是税法改革的重要内容。解读：这个时候，对靖江楼市而言，房地产税的推进可以起到提醒功能：房住不炒。接下来，靖江楼市升温行情的概率较大，确实需要抑制过度的房产投机。但靖江楼市何时会征收房地产税？五年之内难以全面实现，最多只会初级启动。


楼市观点：

1、未来房地产调控将以地方主导、住建部与中央指导为主。不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。在落实城市主体责任的方面，预计今年中央政府将会持续推进对各地楼市调控的考核，估计接下来陆续会有细分政策出台，尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。今年的政府工作报告中还提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这也说明房地产税是地方税系的组成部分，目前正在积极推进当中。

2、近期，个别城市首付情况也较上月出现变化，例如无锡地区首套首付由四成降至三成，恢复先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的审核以及界定条件上变严，保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。” 对于房贷利率未来走势，2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，预计未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。“显然，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。”

3、2019年1-2月，40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中4个一线城市累计同比增长24%，18个二线城市累计同比下降13%，18个三四线城市累计同比下降21%。报告指出，一线城市由于目前成交量能已处于低位，开始企稳；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

4、进入2019年以来，包括交易税率调整、房贷利率调整等，已有20个左右的城市开始微幅调整调控政策。实际上，“因城施策”赋予地方政府更大自主权，主管部委则被认为将会通过楼市的指标考核体系，来约束地方政府的楼市调控政策。因此，王蒙徽在“坚持落实城市的主体责任”部分所提到的“不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”，受到广泛关注。


房企：

1、截至2018年底，TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米，其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超过50%。而根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

2、截至3月12日，根据统计，仅A股沪深两市就有96家上市房企发布2018年业绩预告。其中，54家房企业绩预喜，归母净利润有所增长，约占56%；而包括14家亏损企业在内的42家上市房企预计归母净利润出现不同程度跌幅，占比近半。


城市：

1、近段时间以来，房价曾连续下跌的香港楼市，市场看空情绪却有所缓解，回暖迹象明显。

2、2019年2月份，北京二手住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。在北京众多区域中，朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看，2019年2月份，北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。