土地市场是楼市的重要组成部分，土地市场的表现直接影响着楼市的趋势。近日，靖江土地市场出了个“大事件”---滨江新城的一个热点地块“居然”流拍了！大跌眼镜。
坐落于滨江新城的“核心区域”，并且拥有“优质教育资源”配套的地块，多家开发商在积极“关注”，却为何仍流拍了呢？如果我们联系到当前楼市里最流行的词---“降温”这两个字，就不难理解了。
2018年的靖江楼市并不平静，上半年仍是一路上涨的行情，年尾突然大转折，开始表现出“低迷”。当然，我们可以找出很多原因来解释：大的环境在变冷；另外一个重要原因就是前期靖江楼市过热，市场需要自我修正。
经历了一波大幅回暖的行情之后，当前的靖江房价涨到了一个非常高的点。在消耗了大量的购房需求之后，房价继续上涨的动力明显不足。部分楼盘近期的表现就可以说明问题，比如靖江万科，从第一期开盘购房者抢着买，到现在需要多种渠道来开发客户，客户量大幅下降，开盘的销售量也大幅下降。而万科已经是当前在售的靖江新楼盘中表现最好的了，其它楼盘的表现更不佳。
楼市环境的变化，靖江购房者心态的变化，使得靖江楼市开始降温；楼市降温之后，土地成本过高、开发商对楼市的发展预期不乐观，对项目没有信心，使得土地流拍的出现。因此，靖江土地市场也在降温。当然，在2018年中，其它城市中土地流拍的情况相当普遍。接下来的2019年，这种趋势仍可能会延续下去。
虽然，有了楼市政策面的松绑、央妈的持续降准，甚至在考虑降息，未来的靖江楼市仍存在支撑与保障，但是，我们如果寄希望于靖江楼市仍回归前两年的那种燥热行情，显然已经不现实了。也就是说，接下来的靖江楼市只有一个方向：逐步降温。这种形势之下，重新定位土地市场与其价值就尤为重要。
好的方面：土地市场降温之后，土地成本会下降，可以给靖江购房者带来更实惠的房价，这也正是我们一直期待的。但是，土地市场大幅降温的概率也不大，毕竟，土地资源只会越来越稀缺；同时政策面已经在松绑，货币环境仍会继续宽松，楼市与房价崩盘的风险并不大。反倒是货币持续贬值，房地产市场仍有重新被唤醒机会。
再回到滨江新城这个地块来，虽然流拍了，但仍有多个开发商们在“积极关注”，近期成交的概率较大。另外，在当前靖江人仍倾心于购买学区房的心态之下，这个地块有“优质的教育资源”的加持，必然会有开发商重新认识到其价值，用“合理”的价格拿下来。
并且，我们相信：未来这个地块的房源推向市场的时候，受的关注度并不会低。对比起来，这个地块的项目，会比当前部分在售的其它楼盘有优势的多，特别是滨江新城学区房的在售楼盘数量并不多的环境之下。
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