房地产税之下靖江楼市的新焦虑

　　要开征房地产税了，目前的口径是：房地产税加速推进，预示2020年前后将正式推出。其实，给的时间表只是大致的框架，真正启动房地产税征收，还是需要根据未来楼市的基本情况来决定。我们认为，2020年前后靖江有可能启动房地产税开征，但征收范围及征收力度会有一个循序渐进的过程。

　　不管怎么样，未来会征收房地产税是必然的，也会对不少靖江家庭产生影响。

　　靖江楼市曾经疯狂过，买房找关系、托人送礼的现象现在想来是个神话，神话倒是真实出现过。不过，再过几年，想想那种疯狂，可能会觉得是个笑话。笑话的结果是，靖江出现了大量的炒房客和投资者，购买了多套房产。目前，靖江拥有多套房的家庭仍很多，有几套房子的家庭很多很多。这些人曾经为靖江房产发展及靖江房价疯涨做过贡献，将来仍有机会为房地产税的税收做贡献。

　　当然，拥有多套房，除了炒房之外，也有一些是购买了改善型住房。很多老城区的居民因为居住环境差，在新城区购买了新房。或者一些家庭为了子女上更好的学校，购买了新的学区房。那么，这些超过一套之外或者超过人均免税面积的住房，将来很可能会成为房产税的征收对象。

　　一个家庭，拥有多套房产原本是财富的象征，现在却成了房地产税征收的对象，焦虑就来了：该不该卖掉呢？

　　就当前靖江房价而言，由于供需关系发生变化，目前是需求量小于供应量，加上大量的家庭已经购买房产，或者农村集中点住房，加上现在靖江开发农村自建房，城市里的房产需求量进一步下降（学区房仍很吃香，特别是靖江外国语的学区房）。未来，靖江房价再暴涨已经不现实了（当然，我们一再说明，如果货币过度贬值，房价还是会涨的），而房地产税将是一笔菲的开支！一套价值100万的房产，每年征税额可能超过5000元，也就是说，房产的投资收益率将会下降。虽然每年0.5%的房地产税税率并不算高，但是，我们要知道，投资一套房产本身存在3%以上的交易税费，加上靖江房产过剩，只能依赖于货币贬值带来的房价上涨，但这些上涨都是脆弱的。

　　从心理层面上，房地产税的开征，将严重影响到人们投资房产的热情，除非CPI数据过高，物价都象当前的猪肉价格一样疯涨，老百姓没有其它投资渠道，只能投资房产。当然，现在投资房产的结果只能是将来缴房地产税。为了资产保值投资了房产，几年之后，资产相对保值了（其实也有风险，因为，一两年内，靖江房价仍有下跌的可能），却发现除了每年要缴房地产税之外，房产却难卖出去，因为，几年之后，靖江最不缺的就是房子。

　　当房产投资收益下降时，市场必然会有更大量的抛售（其实，现在靖江已经有大量的二手房在抛售了，目前靖江二手房房源的量远远超过去年），对靖江楼市的影响是比较大的。抛售的产生，意味着房价可能下跌，要想不被征税，只能低价卖出去。而这个时候，我们要知道，靖江房产除了好学校的学区房，其它房产将会越来越不吃香。

　　投资的房产难卖出去，又不想缴房地产税怎么样？赶紧发展靖江经济，吸引更多的外来人口来接你的盘的吧。