2017年靖江楼市暂无大变局 大家淡定就好

　　到了年底，靖江楼市又热了一把。楼市火了，购房者也不平静了，选择近期选房，看房、购房的人群量也上升了。

　　2016年，靖江商品房成交数据表现不错，楼盘的销售情况比较好。先是新世纪壹号进入销售尾声，同时玉兰花园的销售也进入尾声，加上碧桂园二期的开盘，让靖江房产有了众人抢购的景象。

　　各种表现来看，靖江购房者的心态是不淡定的，其实，这大可不必。2017年靖江楼市的发展格局已经很清晰，那就是不会过热、不会过冷，“温和”状态为趋势。

　　细说来，2016年的靖江楼市其实一直都不淡定。2月份底的几个重磅政策作用之下，楼市暖了。3月份起成交量大幅攀升，一些难卖的楼盘居然都消化了。由于销售情况比较好，不少楼盘的销售价格也大幅上涨。

　　靖江二手房市场更是一片火热，现在多个二手房小区的单价过万元一平米。只能说，靖江楼市及房价已经脱离了理性的范围。

　　好在，10月份的一些城市出台了调控政策。虽然靖江没有直接出台新政策，但这也止住了靖江楼市往过热的方向发展，靖江房价及二手房的报价停止了非理性的进一步上涨。政策的逐步加码，配合媒体的宣传，一线城市的已经开始降温，靖江楼市将会逐步理性下来。

　　我们认为，2017年的靖江房价失去了进一步上涨的动力，未来也会回归一些“理性”，特别是靖江二手房的报价。

　　如果用K线图来描绘靖江楼市当前及未来的趋势，我们可以认定为进入到一个上升波段的尾声，未来将会有小幅回调的动能。同时，我们也需要认清管理层对房地产行业的意图，那就是坚决阻止楼市过热。

　　靖江人口量的规模有限、大量的拆迁安置、新农村及卫星城镇的建设都将限制靖江房地产行业的发展空间。如果没有学区房的概念，靖江房地产行业还有什么发展基础我们无从想象。另一方面，高层住宅的消费已经进入到尾声，未来靖江人也将会追逐更好的居住环境---有天有地的小别墅，哪怕是联排，这也将会比套房居住的舒适高出个层次。

　　因此，我们建议购房者淡定一些。当然，如果你确实是刚需，那就买房吧。如果是改善型或者投资型，未来仍存在购房良机，最少2017年靖江房价的涨幅不会有2016年如此疯狂。