当前的购房者会成为“接盘侠”吗

　　近期，靖江商品房成交量数据表现不错，购房热情上升的同时，库存量得到了消耗，负面声音出来 了，认为：现在的购房都是“接盘侠”。央媒近日发声：去库存，不是在找“接盘侠”。给出了很多理由，但个人感觉，这些理由都不痛不痒。

　　对于房地产行业的未来，很多年前“专家”描绘的是：“黄金十年”之后会迎来“白银十年”。那么，拿靖江来说，未来的房地产行业“白银十年”会是什么样的情景？

　　对于一个靖江刚需家庭来说，面对的是年收入10来万，而一套房却需要百多万，不吃不喝，十几年的全部。这种情况合理吗？如果不合理，那么，就需要改变，改变的方式就是降低房价收入比，通过增加收入或者降房价的方法来实现。然而，近期靖江房价再次有了上涨的冲动，降房价的想法已经变得不现实！

　　前两年，靖江楼市陷入低迷的时期，市场一片看空之声。虽然我们并不认为房价会暴跌，因为我们知道救市政策一定会出台。但我们仍期待楼市最少会经历一个较深层次的调整，然而，预期中的调整行情非常短暂，大量的刺激政策把房地产行业重新拉了回来，现在又有了过热的风险。当然，我们也理解， 经济崩溃，对我们大家更不好，要想经济不崩溃，只有救楼市。现在也只能指望增加收入了，然而，大多数行业不景气，增加收入又是空谈。

　　救市的方法很多，最主要的还是货币宽松。所谓货币宽松，就是各种模式让货币贬值，当货币贬值的时候，刚需们只能硬着头皮买房，有资产的人只能投资房保值。当然，有门道的还可以选择换成美元做外国人去。

　　我们也正经历一个所谓的“经济的转型”，未来必然会降低对房地产行业的依赖，那么，达成目标之后，楼市暖不暖，房价挺不挺就不重要了。还有房地产税将要出台，虽然我们相信房地产税出台的初期，为了避免对楼市产生过大的冲击，会很含蓄的推出，但长远来看，房地产税必然会对靖江楼市产生巨大的负面因素。不要怀疑，房地产税推出之时，正是经济转型成功之机，迎接楼市的必然是一个大的调整行情。

　　因此，当前去库存的对象成为“接盘侠”的概率并不小。当然，可以让“接盘侠”心里平衡一点的是：未来的楼市调整应该会是在此番刺激政策把房价推高20%甚至更多高后出现，因此，就算遇到调整行情，房价调整的空间比较大，是有底气的。

　　但是，我们需要知道的是，“房价收入比”会不断降低，也就是说，你所购房产的价格不一定会降，但实际价值是大幅下跌的。因此，你有资格光荣的成为“接盘侠”。不过，另外的问题是：货币贬值，你不买房，还能干什么？