节前,国内股市大幅上涨。国庆节期间,香港股市大幅上涨,意味着节后的国内股市大概率会延续上涨的趋势。
股指上涨是由大量资金进入股市推动,流入资金包括:国家队、传闻中的热钱,配合机构、散户们的资金流入,这些资金推动了股指的大幅上涨。
值得关注的是,
房地产板块涨幅也较大,目前上涨幅度在30%左右。
为什么是这个时间节点?原因是美元降息了。
国内楼市低迷与经济调整的行情已持续3年,这与之前美元不断加息同步。美元加息,意味着其它相关资产会贬值(也是美元收割全世界的常规操作手段),包括我们的房产。因此,近几年李首富以及国内大量机构的资金流向了美国。国内房产被抛弃的时候,美国房产是香饽饽,哪怕他们的房贷利率不断创新高。
现在情况出现变化,美元降息通道打开,未来可能会不断降息。
美元走低,人民币会走强,意味着国内的资产价值上升,除了流向国外的国内资金会回流,不排除国外热钱也会积极流向国内,如股市。
与股市一样,
楼市同样也是重要资金流入市场,这给国内楼市回暖带来了极大的想象空间,有利于楼市行情与房价走势的回升。
不过,几个需要关注的方面:
1、未来美元降息的频率与幅度存在悬念,对人民币的走向影响较大,也直接影响到国内房地产行业的回暖空间,意味着很大程度上会影响到靖江房价的走势(主要影响的是楼市参与者们的心态)。
2、国庆期间美元指数意外反弹,人民币贬值又出现较大幅度的贬值,对节后的国内股市与楼市都有负面影响。当然,这是人家的常规操作,达到洗盘的目的,洗掉小散。长期而言,美元指数走弱的可能性较大(需要持续观察)。
3、信心建立仍需要时间与空间,看空国内股市的力量仍很强大,包括重要的机构(市场传出某证券机构大幅做空期指,亏损巨大)。
这个时候,我们还是要信赖与支持国家队的操作
,人民币的“外升内贬”将有助于提升股市、楼市、经济等各方面行情上升空间。
对于接下来靖江房价的走势,几个简单的判断:
1、股市的暴涨,是靖江楼市与靖江房价止跌回稳的重要信号,有资金流向股市,未来必然也会有大量的资金流向楼市,而大量资金的进入是房价回升的基础;
2、救楼市的决心是坚定的,楼市政策面仍会进一步宽松,如降准与降息等,不排除2024年度内央行仍有一进降息的可能存在。
同时,针对房贷利率的定向下调、存量房贷利率的下调,房贷政策的进一步宽松等,靖江房价进一步暴跌的可能性会不断降低(短期内靖江二手房的抛压仍在加大,可能会导致靖江房价走势继续走弱);
3、靖江房价的回暖需要多个外部因素推动,如:物价持续大幅上涨、大中城市房价上涨的带动、经济面向好等,短期内靖江房价上涨的概率较低,但未来存在“美好的想象空间”。