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房地税试点 2022靖江房价要降?!

发布时间:2021-12-30 10:24 来源:靖江房产网
近期,房地产税试点的消息频繁出现,意味着2022年部分城市进入试点已没什么悬念。我们关心的话题是:房地产税试点会不会带来2022年靖江房价的下降。

房地税试点 2022靖江房价要降?!(图1)

当前靖江房价的走势受政策面的影响较大,那么,2022年的政策面会是什么样的情况?有松,有紧:

近期,多项政策开始放松,包括:信贷政策、房贷政策以及货币政策等。一系列放松政策出台之后,靖江房价暴跌的发生可能性极小,同时,政策面仍可能会进一步宽松,最终将带来2022年靖江房价企稳回升。

“紧”主要包括两个方面:一个就是“房住不炒”仍是底限,炒房仍是不受政策面支持的;另一个就是房地产税的推进。

房地税试点 2022靖江房价要降?!(图2)

哪怕靖江楼市暂时不会试点房地产税,只要这项政策在推进,都会不断影响到靖江楼市与房价:

经历二十多年的高速发展之后,靖江房地产行业已经趋于饱和,改善型购房与投资型购房成为当前楼市中主要的购房人群,是靖江房价的重要支撑力量。

房地产税推进,将降低这些人群的购房积极性,从而影响到成交量。成交量的下降,是房价下降的基础。

房地税试点 2022靖江房价要降?!(图3)

但是,货币政策对房价的影响并不弱于房地产税。2021年12月央行连续降准与降息,属于货币宽松政策,带来货币贬值的预期,预示着会提升购房者们的积极性。

货币贬值对房价的正面推动作用与房地产税推进的负面效应对冲,预示着靖江房价下降的空间就不大了(可能会小幅下跌,但幅度会较小)。

同时,房价稳定是重点,购房补贴政策仍有蔓延的趋势,更多的城市都可能会发布,目的就是避免房价出现大幅下跌。给我们的启示是:如果靖江房价存在大幅下跌的的风险,将会有购房补贴类的刺激政策出台。
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