多地推出楼市新政：提高住宅得房率

日前，许多城市推出的楼市新政出现“新风向”，针对计容面积和公摊等提出新规。例如，2024版《深圳市建筑设计规则》修订内容包括过去计入“公摊”面积的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。

今年以来成都、贵阳、湛江、绍兴等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行调整。

此外，许多城市新推的地块相继有了“计容新规”，包括部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊纳入“建筑公共开放空间”,可享部分指标不计容，其中还包括多宗“第四代住宅”用地。“第四代住宅”又称为“立体生态住宅”或“城市森林花园住宅”，其主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。