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解读:上海二手房指导价政策及贷款“三价就低”政策

发布时间:2021-08-09 08:37 来源:靖江房产网
上海楼市调控升级,二手房市场已经成为主要方向。近期,上海出台了二手房指导价政策,又跟进推出了二手房贷款的“三价就低”政策。

解读:上海二手房指导价政策及贷款“三价就低”政策

两个名词:

1、二手房指导价政策:就是将二手房价格限定在“合理”的框架内,这个框架是有一些参考因素的,如果出现报价偏高的情况,就会受到限制。意味着卖房者,特别是炒房客不能“随心所欲”定价了。

2、二手房贷款的“三价就低”政策:二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”(哪一个价格低,就采用哪一个价格标准)原则作为贷款申请房价标准。

两项政策对楼市的影响:

1、二手房价格将会受到严格管控,暴涨空间不再存在;

2、二手房贷款的“三价就低”政策出台,会导致阴阳合同的现象有所降低,银行贷款额度受限制,对于上海这类的城市一套房产动则一两千万,没有银行房贷的支持,能承受的购房人群将会较小。

3、降低房产的作用空间,也将促进新房市场的健康发展。

靖江二手房交易政策会不会出现大的变化?短期内可能性并不大。
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