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你不了解!楼市“限售”有多可怕?

发布时间:2020-01-06 09:15 来源:靖江房产网
今天我们关注“限售”的话题,因为近期这项政策被调整的频率较高。

限售政策给楼市发展带来什么样的影响?不同的城市有不同的解读。2019年年底,张家港一度取消限售政策,被视为楼市松绑的信号,由于影响过大,最终成为“一日游”。而2020年刚过没两天,就有加码限售政策的城市:近日唐山就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。 

当前,靖江也执行着限售政策,限售期为2年。但值得注意的是,这个限售期的起始期为“缴税日期”。目前,靖江都是期房形式购房,缴了购房款后,通常还需要等待2年左右的时间才能拿房。拿房后缴税,再等2年限售期满了,才能过户交易。也就是说,如果你是购买的是期房,正常4年多的时间才可以交易过户

你不了解!楼市“限售”有多可怕?

限售的作用是什么?出发点是为了限制二手房交易,从而起到“打击”炒房的效果。然而,实际操作的过程中,反而给楼市的发展带来了积极促进作用。

我们做一个假设:靖江如果不出台限售的政策,那么,2019年靖江新房市场可能不会这么火爆。原因很简单:因为限售政策,减少了市场里二手房的流通量,降低了购房者的选择空间。

滨江新城的吸引力不断增强,城市配套进一步完善,现实已经很美好,未来的想象力空间更是完美的局面之下,大量购房者等不了漫长的限售期,规避不过户带来的交易风险,只能选择新楼盘。没有二手房市场干扰、配合货币贬值的预期,加上滨江新城土地资源日渐稀缺等因素,这些都直接推动了2019年靖江房价再度大幅上涨。

未来,要保障楼市的稳定,避免房价大幅降温,更依赖于限售政策。减少房产的抛售量、配合学位政策,锁定那些“非理性”的“投资型”购房,保障靖江楼市与房价的平稳。

同时,现实里限售对抑制炒房的作用是有限的。靖江炒房客们根本不会在意2年的限售期,担心的更多是货币贬值带来的资产缩水的问题,以及看着不断上涨的房价,很多人根本按耐不住那份“躁动”的心。

所以,松绑楼市调控政策,根本没必要从松绑“限售”入手。
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