1月土地市场仍低迷：流拍率达21%

土地市场能不能回暖，仍是楼市能否实现回暖的重要前提。虽然楼市政策面全面放松，但并不意味着开发商们拿地的积极性快速回升，土拍的流拍率仍较高，平均达21%。

报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创历史新低为23%。

截至1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交总金额降至1133亿元，环比大降90%，同比下降了75%。平均楼板价跌至2069元/平方米，环比降幅达15%。

土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要还是由于当前房企仍面临极大的资金压力所致，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。

其中，一线城市成交建面仅85万平方米，环比下降88%，同比下降85%。二线城市成交建面达820万平方米，环比下降90%，同比下降76%；成交金额359亿元，环比下降91%，同比下降79%。三四线城市成交建面不足5000万平方米，同比下降63%。