新高！2021年全国商品房销售规模破18万亿

即将翻篇的2021年，全年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿，双双创下新纪录。

从2017年至今，全国新建商品房销售规模，每年都以一万多亿的增幅再上新台阶，一路从13.3万亿涨至目前的18.7万亿。

“因此过去5年，确实是很好的时代。”去年年尾，丁祖昱曾预测2021年是房地产的“无增长时代”，即17万亿已经是房地产规模的天花板，所以，今年总量上的突破出乎意料。

回望这一年，对全年规模预言更准确的是融创中国董事会主席孙宏斌，他在2021年4月业绩会上就预测，全年商品房销售将突破18万亿，未来会突破20万亿。

尽管行业规模再创新高，但今年对于房企而言，却是艰难而最具危机感的一年，尤其下半年以来，销售额逐月下行，行业流动性普遍趋紧，一些高杠杆房企甚至罕见地发生了债务违约。与此同时，上下游供应链亦饱受拖累。

今年房地产市场有一个明显的转折点，上半年累计操盘金额同比上涨37%，下半年房企销售、融资急剧下滑，成交金额腰斩，操盘金额同比降了近三成，融资总额降了近四成。上半年房企积极抢地，在高能级城市蜂拥而入，前30强房企拿了全国54%的地块；而下半年土地市场一片萧条，“国家队”和地方国企无奈托底。

这个转折点，与行业自身发展阶段不无关系，连续几年的高增长透支了消费力，与此同时，层层加码的宏观调控也在一定程度上改变了市场预期。

丁祖昱认为，调控政策实际上是及时也是必要的，过去五年，开发商的融资、销售、投资规模都迅速扩张，带来了一系列严重问题。“本质上，是房地产过度金融化带来了今天的危机。”

这五年的房地产金融化，带来了房价的透支、需求的透支、支付力的透支和供应的透支。