近日，江苏省内包括南京、苏州等多个城市的房贷利率出现了上调（从低于3%上调至3%以上），几个值得关注的方面：
1、南京、苏州的房贷利率水平一度“破3进2”，以2.9%-2.95%为主，目前均已调回到3以上；
2、目前广州房贷利率较低，最低房贷利率低至2.6%；
3、当前房贷利率水平与公积金利率“落差”较小，广州房贷利率甚至低于公积金利率水平，这是部分城市上调房贷利率的主要因素；
4、未来央行仍存在降息的可能性，意味着这些上调的城市，以及靖江房贷利率未来仍有“破3进2”的可能性；
5、房贷利率的下调仍是刺激楼市行情与房价走势的重要因素，未来楼市回暖不及预期，除了央行降息之外，仍可能会针对房贷利率“定向降息”；
6、针对公积金利率与房贷利率的“落差”较小、甚至“倒挂”的问题，解决方案大概率是未来公积金利率再度进行下调操作（市场的期望值是公积金利率下调至2.5%）……
对于靖江楼市这样的中小城市而言，楼市回暖与房价回稳仍依赖于政策面的进一步宽松，而房贷政策是重要的方面。因此，房贷利率上调不会成为主流，而靖江房贷利率短期内仍会以上跌为主。
