2024年度内,公积金利率进行了一次下调操作,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
当前,靖江公积金首套房、二套房贷款利率分别为2.85%、3.325%(存量客户于2025年1月起执行)。
公积金政策的宽松是刺激楼市与房价的重要工具,
前期靖江楼市里有不少购房者的买房的理由就是“合理使用公积金”。
不过,随着2024年度内央行三次降息(下调LPR),下调幅度为60基点,加上针对房贷利率的“定向降息”,目前,靖江首套房与二套房的商业贷款利率已经跌破“3”字头,首套房的房贷利率与公积金利率相当,而二套房的房贷利率已经低于公积金利率。
公积金利率与商业贷款利率存在“倒挂”现象,意味着公积金利率仍存在进一步下调的空间。其实,前期公积金利率下调幅度仅0.25%,低于市场预测的0.5%。
因此,不排除短期内公积金利率将会进一步下调(预计会在2024年度内完成),下调幅度最少0.25%。
除了靖江公积金的利率会进一步下调之外,额度、使用范围等也将存在进一步宽松的空间。
理论上来讲,公积金政策的大幅宽松,对推动靖江楼市与靖江房价回暖有积极的作用,但考虑到靖江购房者们对买房特别是投资房产的积极性大幅减弱,因此,效果会减弱。