存量房贷利率将再次下调，大概率将于本月落地执行。
此次存量房贷利率下调方案为商业银行将在LPR上加点幅度高于减30个基点的存量房贷加点幅度降至不低于减30个基点。
当前LPR报价为五年期3.85%，意味着靖江存量房贷利率将有望降至3.55%。
不过，由于市场预期10月份LPR有可能会再度下调（下调幅度20个基点），意味着靖江存量房贷利率可能会低于3.55%，达3.35%，甚至更低！
此次存量房贷利率下调有两个关注点：
1、与前次仅首套房的存量房贷利率下调不同，此次二套房的存量房贷利率也将会下调；
2、取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷借款人以及符合一定条件的存量房贷借款人可以自主与商业银行协商调整重定价周期，调整为按季、按半年或按年重定价。意味着未来LPR再次下调的话，存量房贷利率也将会快速实现下调。
存量房贷利率下调对靖江楼市行情与靖江房价走势带来什么样的影响？
虽然此次调整的幅度较大、并涉及到了二套房贷，但调整过后的存量房贷利率仍将大幅高于新房贷利率（靖江首套及二套房贷利率已接近“3”关口，即将“破3进2”），部分市场人士仍较失望。
而“房价见顶”的预期仍没有改变，部分二手房业主的抛售的心态仍较强。另一方面，楼市回暖没有实现的局面下，购房者们观望的心态仍较浓。
因此，存量房贷利率的下调，短期内对靖江楼市与靖江房价的影响并不会太大，起到的作用仅为“避免靖江楼市与靖江房价进一步大幅下跌，一定程度上减少靖江二手房市场的抛售压力，而推动楼市与房价回暖的效果有限”。
目前楼市与房价回暖仍主要依赖于楼市政策面的进一步宽松以及美元降息之后的热钱回流的预期（股市暴涨之后，楼市也有想象空间），整体而言，靖江楼市与房价回暖的条件较之前更完善，政策面宽松力度足够的情况，有望实现止跌回稳（但观察近两年的楼市政策面的表现，宽松政策出台过于拖沓，对银行类企业的利益考虑的过多）。
长远来看，如果楼市回暖的力度不及预期，特别是靖江二手房市场的抛售压力仍进一步加大的话，不排除存量房贷利率仍会进一步下调，有望逐步向新房贷政策靠拢。
