2024年的“金九”进入尾声，靖江楼市再迎来多项宽松政策的发布，包括：降准、降息与存量房贷利率下调。同时，二套房首付比例调低至15%，与首套房政策相同，这也是值得关注的一个重要方面。
几项政策对靖江楼市行情与靖江房价走势带来的影响如何？简单讨论：
1、降准：此次降准幅度为0.5%，带来万亿级的货币流通增量，可预见，大量的资金有望流向楼市。同时，央行表态，2024年度内仍存在一次降准的空间。
降准是货币宽松政策的重要方式，除了增加货币流通量，提升货币贬值的预期之下，也直接推动部分资金流向楼市，对楼市行情与房价走势是双重利好。
同时，幅度较大的降准，也将下调资金的使用成本，有利于推动房贷利率进一步下调。
2、降息：9月份美元降息后，央行没有跟进降息，市场一度较失望。但近期7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，预示着接下来LPR将有望下调，也意味着房贷利率政策在下降的空间。
如果5年期LPR下调20个基点，那么，靖江房贷利率将直接“破3进2”，这对提升购房者们的买房积极性有较大的作用。
3、存量房贷利率下调：央行此次表态，存量房贷利率将平均下调50个基点，具体的调整方式暂未公布。
从存量房贷利率下调的角度出发，对二手房市场有极大的“促稳”作用，可降低二手房的抛售心态，一定程度上减少法拍房的数量。
4、二套房的购房政策再度宽松，首付比例与房贷利率与首套房一致（最低为15%，各地可根据实际情况调整二套房的最低首付比例），可推动改善型购房积极性的上升，对成交量数据的回升与房价走势回稳有积极的作用。
对接下来的靖江房价走势而言，一系列的宽松政策有“积极向好”的作用。
但考虑到人口发展、市场趋于饱和等负面因素，短期内政策产生的作用仍体现在“避免房价过度下跌”之上。
至于部分人期待中的房价“止跌回稳”甚至是上涨，仍需要更多的宽松政策支撑配合通货膨胀指数有明显的体现，房价才有上涨的基础，也就是物价进一步大幅上涨才有可能推动靖江房价上涨（从近期的物价表现来看，实现的可能性较大）。
另一方面，首套房与二套房的首付比例均调低至15%，意味着房价跌幅如果超过15%，房地产市场将沦为法拍房的市场，这是需要避免的事情，政策面仍存在进一步宽松的空间来保驾护航。
因此，靖江房价进一步大幅下跌的可能性在降低。
