2024年前8个月里，靖江楼市发布了多项重磅级宽松政策，包括降息、公积金（降低了公积金利率与使用门槛，上调了公积金额度）、购房补贴、税费减免等。
一系列宽松政策的发布，起到的作用是“避免了楼市与靖江房价的过度下跌”，但“止跌”与“回暖”的目标暂未实现。
“金九银十”是传统的楼市旺季，是开发商们加力推盘、购房者们积极购房的黄金季节。
但观察当前的楼市表现，8月份部分重要的楼市数据再度下行，意味着今年的“金九银十”显然不能被寄托太大的希望，值得关注的是几项重磅级宽松政策正在酝酿中：
1、存量房贷利率进一步下调。存量房贷利率的下调，对二手房市场的影响最直接，可有效降低二手房业主们的抛售心态，避免二手房房源抛售量过大，从而推动二手房价与整体房价的下跌。同时，也可在一定程度上减少法拍房的数量（靖江法拍房的房价下跌表现，对靖江房价走势非常负面）。二手房与法拍房市场的稳定，对促进楼市行情的整体回稳有益。
2、二套房的购房政策进一步宽松。目前，二套房的首付比例已下调至25%，房贷利率也已下降。未来会不会进一步下调？存在逐步向首套房靠拢的可能性。
3、降准与降息。央行7月份降过息，但降息幅度较小，对楼市的刺激作用较少（对8月份的楼市数据回升作用不明显），因此，不排除2024年度内央行仍存在一次降息的可能性（如果楼市数据表现过差）。除了降息，降准也是央行货币宽松政策的常规操作手段，同样对楼市与房价有较强的刺激作用。
4、房贷利率的进一步“定向”下调。目前，江苏省内的南京、苏州等城市的首套房贷利率已跌破“3”，靖江房贷利率同样存在“破3进2”的可能性。房贷利率的下调，对刺激购房者们的积极性有正面的作用（但较弱）。
除了楼市政策面的宽松，我们需要观察物价指数的表现。
“促进物价温和上涨”是央行当前的重要目标，7月CPI实现了上涨，预计8月份的物价指数仍会上涨。
如果上涨的趋势能够持续，将会对靖江楼市的行情表现与靖江房价走势产生积极的推动作用。
但当前靖江楼市的观望气氛仍较浓：信心不足、购房参与积极性不高，新房市场的成交量数据较低，二手房市场的抛售量增大与部分业主的二手房报价下调、法拍房市场的房源量上升与成交价下降……这些问题都需要重视，并且现状并不是出台一两个宽松政策就能扭转的。
整体而言，“止跌”是当前的首要目标，至于“回暖”并不是“金九银十”能完成的工作，楼市参与者们需要更多的耐心。
