2023年1月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷政策有新变化：近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。解读：短期内对靖江房贷利率影响不大，对靖江楼市作用不大。但不排除这方面的政策有加码的空间。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、住建部部长：对于购买首套房要大力支持 首付比、首套利率该降都要降。住房和城乡建设部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。解读：房贷政策宽松仍是促进楼市回暖的重要方面，靖江房贷政策也存在进一步宽松的空间，除了首套房，二套房的房贷政策可能会成为新的宽松方向。

2、近期各省市经济工作会议相继召开，总结2022年经济工作，部署2023年经济工作。据会议公开信息，截止到1月5日，江苏、河南、四川、湖南、安徽、河北、陕西、江西、重庆、辽宁等17个省市，围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面，对2023年房地产工作进行部署。

3、深圳：印发《推广二手房“带押过户”模式工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

4、东莞：数据显示，过去一周内，东莞累计成交933套新房，周成交量环比涨幅950%。专家表示，东莞楼市的复苏，及时体现了东莞相关放松政策的有效性，对全国其他城市也有积极的启发作用。

5、北京：元旦假期以来，北京新房、二手房成交均出现复苏迹象。业内称，北京二手房成交开始活跃了，成交速度变快、成交量放大，元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。

6、郑州：2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。分析师表示，郑州目前市场交易量大概只有以往正常值二成的水平。综合现在多方面情况，郑州去库存周期明显拉长，消化完库存需要四年多时间。

7、1月3日，中指研究院发布数据显示，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成。元旦假期期间，楼市成交分化行情加剧，核心一二线楼市活跃度回升。针对市场数据好转的原因，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，部分城市在疫情影响下，2022年12月份的购房需求被压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；房企积极促销，推出优惠活动；2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

8、德国智库：全球通货膨胀率将逐步下降。其中，今年的通胀率将达到7.1%，明年将达到5.8%，2026年则仅为4.5%。

楼市政策面：

1、今日央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对首套购房的支持。根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

2、江西上栗：首套房首付比例最低两成 购新房政府补贴200元/平。

楼市观点：

1、在下行的房地产市场中，高端住宅与普通住宅一度走出截然不同的行情，楼市低迷丝毫未能影响这个特殊市场火爆。然而，到了2022年下半年，“高端房神话”终于破灭，多城高价房成交量价齐跌。尤其是总价5000万元以上的顶级豪宅市场降温明显，去年全国范围内仅成交383套，同比下降40%。高端市场“退烧”背后，是投资客和新经济“新贵”的淡出。据机构统计，2022年豪宅购买人群中投资客比重仅为5%，豪宅抛售人群中有三成认为豪宅价格见顶、投资属性减弱。此外，30岁至40岁的“行业新贵”购买人群减少，45岁以上年长客户重新占据较大比重。

2、住建部部长：对房地产市场企稳回升很有信心。

土地市场：

1、湖州：1月5日，湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）经过71轮竞价以总价3.41亿元竞得浙江湖州吴兴区1宗低密度宅地，溢价率25.83%，楼面价9396元/㎡。

房企：

1、融创中国：2022年集团累计实现合同销售金额约1693.3亿元，同比降71.65%；累计合同销售面积约1284.7万平方米。其中，2022年12月集团实现合同销售金额约82.3亿元，合同销售面积约66.4万平方米。

2、碧桂园：碧桂园发布了2022年12月份未经审核营运数据。2022年12月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币220.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约282万平方米。碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元。

3、万科：万科董事会宣布，2022年12月份实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额人民币397.6亿元，同比下降37.44%。此外，于2022年1月至12月份万科累计实现合同销售面积2630.0万平方米，合同销售金额人民币4169.7亿元，同比下降33.58%。