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2022年9月5日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-09-05 07:33 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、多地发布“一人购房全家帮”:近期以来,各地密集调整住房公积金贷款政策,不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策,而且不少地方提高公积金贷款额度后,已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。这类的政策对购房的刺激作用较大,更多的城市会跟进,不排除未来靖江也存在发布的可能性。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、据克而瑞数据,8月全国30城新建商品住宅成交面积1565万平方米,环比下降13%,同比下降31%;1-8月同比下降43%,降幅出现小幅收窄趋势。价格方面,据中指院数据,8月全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,同比上涨0.32%。从价格涨跌城市个数看,29个城市价格环比上涨,69个城市环比下跌,2个城市持平,价格下跌城市数量较上月增加22个。一线城市中,北京、广州、深圳8月新建商品住宅成交面积同比降幅分别为37%、19%、53%,上海8月成交面积则同比增长31%。此外,像杭州这样的热点二线城市,成交也在下降,杭州8月新建商品住宅成交面积94万平方米,环比、同比分别下降5%、57%;1-8月新建商品住宅成交面积636万平方米,同比降幅为62%。除杭州,南京等几个热点城市成交量也出现不同程度下滑。克而瑞数据显示,重庆、武汉、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面积,同比分别下降73%、54%、36%、11%。“从全国整体交易情况来看,市场仍未真正好转,今年前8个月全国百城新建商品住宅成交规模同比下降四成左右,为近几年以来同期最低水平。”孟新增表示。

2、保交楼:近段时间已有超十城出台相关措施,助力实现保交楼。其中,郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地明确设立纾困基金,由政府牵头,联动地方AMC、地方国企等国有资本,通过纾困基金稳定房地产市场发展。

3、广州:8月广州新房网签6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。广州中原研究发展部指出,7-8月为传统市场“淡季”,暑期比较多潜在客户陪子女出游,叠加8月上旬高温天气等客观因素影响,市场仅维持6000宗低位水平。8月中旬起,随着暑假接近尾声,部分买家陆续从外地回流,广州新房成交呈现出轻微升温态势。同时,8月下旬宣布年内“再三”降息,进一步营造良好交易氛围。截至8月末,广州全市库存量1165万平方米,去化周期17个月,去化周期对比上个月轻微回落,但仍处于近一年高位,说明目前市场上供应量相对充足,部分区域存在“供大于求”现象。

4、深圳:9月1日消息,坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比,新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处,打通交易环节,实现带抵押过户,免除赎楼担保费用,降低二手房交易成本。坪山公证处称,“带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3.根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本,欠款300万元可节省6万元,欠款500万元可节省10万元。

5、杭州:新房一房难求的杭州,整体中签率约7.5%的网红盘杭源御潮府遭遇了投诉。业主代表提出6大诉求,开发商滨江集团则组织了5次沟通会,并承诺业主不满意的部分立即整改,但依旧无法平息业主们的不满。业主们在投诉文件中列出:开发商前期宣传销售过程中,强调楼盘将整体采用玻璃、铝板和“蓝眼睛”石材(常用于改善型楼盘的石材),并将楼盘销售展示区的公区配置(12幢底座)作为最大卖点。但临近交付,业主发现楼盘存在“蓝眼睛”不蓝、住宅架空层使用真石漆、户外泳池变成景观水池、绿化减少、外立面铝板翘曲变形等6大问题。在最近一次8月25日的沟通会上,针对业主提出的建议,项目公司已一一回复,会上业主代表对我司的回复表示认可,但因为架空层的诉求我方未予同意,部分业主代表再次发起集体签名活动。针对业主提出的6大建议,结合最后一次的面谈内容,项目公司也对业主给出了回复。

6、取消公摊:取消公摊是近期讨论较多的话题,但目前官方未正面提及取消公摊。不过,2019年2月18日,住房和城乡建设部官网发布《关于 等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中,有一份3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。不过,第二次发布的《住宅项目规范》征求意见稿中已不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的字样。2022年3月15日,住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知显示,《住宅项目规范》已起草完成,在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过,未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

7、9月2日,银保监会副主席周亮出席活动时表示,要平衡好稳增长和防风险的关系,在保持经济大局平稳前提下,有序处置风险,稳妥化解中小金融机构的风险,支持地方发行专项债,补充中小银行资本,积极的应对不良资产的反弹,完善大型企业债务监测风险监测和处置,保障房地产融资平稳有序,支持地方保交楼稳民生,促进房地产市场平稳健康发展。强化金融立法和制度建设,推进监管大数据平台建设,优化监管协同机制,提升监管效能。周亮介绍,当前金融风险从发散逐步转为收敛,一批重大隐患被精准拆散。过去5年累计处置不良不良贷款约12万亿元,超过之前12年总和,高风险影子银行的规模较历史峰值,压价约29万亿元。

楼市政策面

1、重庆:9月2日,重庆市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知(下称“通知”)》,将个人公积金贷款额度增加至50万元,多子女家庭二套房最低首付降为25%,家庭最高可贷公积金120万元,并且还鼓励符合条件的灵活就业人员申请公积金贷款购买二套房。针对多子女缴存职工家庭,若夫妻双方参贷的,家庭最高公积金贷款额度提高到120万元。

楼市观点:

1、中指研究院表示,2022年以来,房地产市场延续去年下半年调整态势,虽然供需两端政策持续优化调整,但多城市市场仍处于调整通道,5-6月随着调控力度加大及部分城市疫情防控效果明显,重点城市成交规模回升,7-8月在传统销售淡季、城市集中网签项目影响减弱、“断供”事件出现等因素下,多数城市市场成交规模环比明显下降,市场仍处于下行调整期。未来,随着宏观经济修复、各地因城施策力度加大以及“保交楼”相关举措不断落地,重点城市市场信心或逐步恢复,市场企稳可期,企业推盘意愿或将增强。但值得注意的是,上海、深圳、苏州、成都、长沙等城市地方国资平台拿地占比较高,这部分项目入市时间较长,或将影响市场新增供应量。

土地市场:

1、徐州:9月3日,徐州第三轮集中供地挂牌10宗商品房地块(其中市区8宗,铜山区2宗),总起拍价66.4亿元,竞拍时间为10月13日。另有4宗定销房地块、5宗商业地块,19宗地累计起拍价76.866亿元。商品住宅地块中,翠屏山G-1地块,位于云龙区乔家湖路西、长山南路北,土地面积28385.3平方米,容积率2.2,起拍价为6亿元,起拍楼面价9608.05元/平方米。五山公园西北角C地块位于三环东路东、民祥园北路南,土地面积40132.1平方米,容积率1.1,起拍价为5.52亿元,起拍楼面价12504.16元/平方米。苏堤北路D地块位于苏堤北路东、铜沛路南,土地面积10374.1平方米,容积率1.2,起拍价为1.08亿元,起拍楼面价8675.45元/平方米。

2、义乌:9月2日,浙江金华义乌市挂牌“义土挂【2022】54号”商住地,预计出让时间为2022年10月11日。该宗地名称为商城大道与净居路交叉口东南侧地块,出让面积64581.99平方米,容积率1.7-1.85,建筑面积119476.7平方米,其中商业和配套用房建筑层数1-2层,商业建筑面积为500-1000平方米。该宗地起始价为9.73亿元,起始楼面价为8146元/平方米,地块内须配建一座8班幼儿园,地上建筑面积4000㎡。

房企:

1、数据显示,今年前8个月,百强房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%;但值得一提的是,同比降幅逐渐收窄,较上月收窄1.1个百分点。业内人士认为,整体来看,目前房地产销售还在筑底盘整,市场恢复仍显乏力。2022年1-8月,TOP100房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点。具体来看,仅有3家房企前8个月销售额破两千亿,分别为碧桂园、万科及保利发展,其中碧桂园位居首位。

2、新城控股:9月2日,新城控股于线上举行2022年半年度业绩说明会,新城控股董事长王晓松、董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德军等管理层共同出席会议。提及下半年的竣工计划,梁志诚于会议中表示,下半年计划竣工148个子项目,实现竣工面积1762.80万平方米,其中,住宅项目951.16万平方米,商业综合体项目平方米811.64万平方米。
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