2022年4月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、泰州住房公积金缓缴或降比工作的通知：因受疫情影响经营困难暂时无力缴存住房公积金的服务业中小微企业，可申请缓缴住房公积金，申请办理期限截止到2022年6月30日，缓缴期最长不超过6个月，缓缴期间不影响企业信用和职工住房公积金权益。对符合条件并申请降低住房公积金缴存比例的服务业中小微企业，按照《泰州市住房公积金归集管理办法》相关要求执行，缴存比例最低可降至5%。

2、2022年泰州市住房公积金政策有所调整，职工住房公积金贷款全面上调！一是灵活就业人员可以本着缴存自愿、公平使用、权责对等原则缴存和使用住房公积金。二是双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。三是2022年市住房公积金缴存基数上限由21500元调整为25500元，住房公积金缴存基数下限不作调整。住房公积金缴存基数于7月份进行调整。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

2、1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

3、1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

4、4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中，在房地产方面，涉及合理确定最低首付比例、最低贷款利率，以及部分人群延后偿还个人住房贷款等。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。严跃进解读称，“这是2016年以来央行首次对最低首付比例提出新要求，预计今年二季度各地降低首付比例、激活合理住房消费需求将成为一项重要工作。从实际过程看，降低首付比例和贷款利率的效果也会更好，有助于促进今年二季度住房交易市场的活跃。”

5、北京：上周（4月11日—4月17日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交1340套，环比前一周上升121%；成交金额92.11亿，环比前一周上升113%，套数和金额均创年内周度新高。全市新房成交均价上升，为60623元/㎡，环比前一周上升2%。分类型来看，普宅成交1290套/13.96万㎡，成交均价62563元/㎡，环比量升价跌，别墅成交50套/1.23万㎡，成交均价38607元/㎡，环比量升价跌。

6、上海：受疫情的影响，上海楼市已连续三周接近停摆，这也导致楼市成交遭受不小冲击，来自佑威数据显示：上周（4.11－4.17）上海新建商品住宅成交面积约1.6万平方米，环比下降2.17%。基于成交结构的变化，全市均价为84356元/平方米，环比上涨16.42%。供应方面，疫情影响下，上周依旧零供应。上海防疫政策下，各个项目也被迫按下暂停键，楼盘的线下营销完全处停摆的状态，但各家仍在坚持不懈，转变营销思路积极蓄客，为后期项目入市做好准备。相信这一“冷淡期”只是暂时的，等到后疫情时代市场的恢复，一批次延期的“红盘”陆续入市，楼市热闹景象或终将回归。

7、数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比上涨1.6%，较2021年整体来看，租金上涨幅度明显下降。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金连续6个月呈现下跌趋势。

8、湖南住建厅：将配合财政部门研究二、三孩住房补贴措施。目前全国出台针对二孩、三孩家庭住房补贴政策的地区有四川省内江市资中县、甘肃省临泽县和江苏省海安市。均是以地方政府名义出台，相关政策目前尚处于试点探索阶段，全国范围内并无省级层面出台针对二、三孩的住房补贴措施。鉴于上述情况，下一步，湖南省住房和城乡建设厅将结合湖南省各市州实际情况，配合财政部门进行政策研究，既保障合理住房需求，又严格要求，防止炒房。

9、今年以来，人民银行加大流动性投放力度，为支持小微企业留抵退税加速落地，人民银行靠前发力加快向中央财政上缴结存利润，截至4月中旬已上缴6000亿元，主要用于留抵退税和向地方政府转移支付，相当于投放基础货币6000亿元，和全面降准0.25个百分点基本相当。4月15日，人民银行宣布全面降准0.25个百分点，将再投放长期资金约5300亿元。从全年看，人民银行将总计上缴11000多亿元结存利润，缴款进度靠前发力，视退税需要及时拨付，与其他货币政策操作相互配合，有力保持流动性合理充裕。

10、初步核算，2022年一季度国内生产总值(GDP)实现同比增长4.8%，较去年四季度环比上升1.3%。从主要经济指标来看，固定资产投资规模扩大，工业生产保持平稳增长。但在疫情等因素影响下，消费数据整体处于偏缓状态，且房地产销售面积及金额仍维持同比负增长。业内人士指出，一季度我国经济总体仍保持平稳运行态势，疫情短期扰动对经济稳增长产生的影响较为有限。中国民生银行首席研究员温彬认为，今年政策靠前发力，地方政府专项债券发行节奏提前，支持适度超前开展基础设施投资，带动了基建投资加快增长，成为稳增长的重要抓手。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖今日表示，3月份以来世界局势复杂演变，国内疫情影响持续，有些突发因素超出预期。部分主要指标增速放缓，经济下行压力有所加大。但我国经济长期向好基本面没有改变，经济持续恢复态势没有改变，发展潜力大、韧性足、空间广的特点也没有改变。

11、农业农村部办公厅、国家乡村振兴局综合司日前联合印发《社会资本投资农业农村指引(2022年)》。《指引》提出，鼓励社会资本投入现代种养业、现代种业、乡村富民产业、农产品加工流通业、乡村新型服务业、农业农村绿色发展、农业科技创新、农业农村人才培养、农业农村基础设施建设、数字乡村和智慧农业建设、农业创业创新、农村人居环境整治、农业对外合作等重点产业和领域。

楼市政策面：

1、4月15日，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。马泓表示，今年住房金融总体上将进一步回暖，而降准能够直接增大银行流动性，缓解银行未来流动性问题，推动新增贷款规模增长，个人按揭贷款和房企开发贷款也将受益。历史表明，住房金融政策阶段性回暖，有利于房地产市场预期向好的方向发展，从“政策底”到“市场底”通常还需要经过二到四个季度，预计本轮房地产市场景气度有望在二季度筑底企稳，并在下半年逐步回升。

2、降低首付比例和房贷利率成为今年以来房地产调控松绑的主要方式之一：包括玉林、菏泽、赣州、佛山、温州、南通、昆明等多个地方的部分商业银行下调首付比例，比如有的地区首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%或者是40%。同时，昆明、蚌埠、合肥、深圳、北京、上海、福州等多地的部分商业银行下调贷款利率。从行政调控措施调整上来看，也有多个地方发布新政调整首付比例和房贷利率，诸如福州规定在市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%；在晋中市，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%；昆明新政指出，通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度等。

3、昆明：4月16日，昆明发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见。《意见》共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，纾解疫情期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化营商服务，优化住房金融服务，有效防范化解房地产市场风险，持续整治规范房地产市场秩序，做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。

楼市观点：

1、1-3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中，开发投资增速进一步下滑，销售额降幅继续扩大，为除2020年1-2月以外最大跌幅。不过，国家统计局相关负责人表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。该负责人表示，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。业内人士预计，自上而下的各种纾困政策接踵而至，热点城市也开始纾困开发商、激励需求端，松绑外围限购等，银行信贷额度在增加，利率还在下降，疫情影响预计在4月份到5月初结束，二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势。下半年，预计楼市将比上半年表现好一些。

土地市场：

1、东莞首批集中供地生变：6宗地块终止出让。3月13日，东莞市今年首批集中供地挂牌上线，共出让8宗涉宅地块，总起始价170.83亿元，将于4月19日-4月20日进行集中竞价出让。从出让规则来看，东莞市此次土地挂牌出现了一些变化，不仅取消了无偿配建安居房要求，还取消了去年设置的新房销售限价。从目前情况来看，因6宗地块终止挂牌出让，东莞市首批集中供地中仅有2宗地块如期出让，分别为2022WR001号横沥地块、2022WR003号长安地块。其中，2022WR001号横沥地块位于规划四路、环城路、水边路交会处的北侧，占地面积38815.93平方米，起始价约8.4亿元；2022WR003号长安地块位于长安站TOD开发核心区，占地面积58354.2平方米，起始价约50.1亿元。

房企：

1、近期，不少房企不管是融资额还是融资利率均出现了回暖迹象，部分房企短期利率已经低至3%左右，个别房企融资利率甚至降至2.1%。杜昊旻认为在目前已出台的利好政策和未来预计出台的宽松政策助力下，房地产行业有望在二季度末逐步筑底。地方政府或纾困本土优质民营房企。目前虽然行业调控宽松正在加速，但由于市场销售反应有所滞后，部分房企短期仍然面临较大资金压力，预计地方政府将增加对本土优质房企的纾困援助，或采取直接发放纾困资金、放宽房企预售资金监管、协调资源帮助房企融资、项目层面国资入股合作开发、公司层面注资入股房企等措施。地方政府对优质民营房企的纾困援助一方面能缓解房企短期资金压力，另一方面能增加企业信用，保障房企安全稳健发展，预计被低估的优质民营房企将逐步进入估值修复阶段。

2、1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。这个数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点是非常相似的，至少民企方面拿地的积极性是不高的。