2022年1月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年1月份，靖江新房市场有所升温，成交量数据较去年12月份上升幅度不小。预计：随着楼市政策面与货币政策不断的宽松，购房者们的信心与参与热情将大幅提升，靖江新房市场也将进一步回暖。

2、从2022年1月份上旬与中旬的数据来看，靖江二手房市场较新房市场“热”，二手房成交量数据仍数倍于靖江新房的成交量数据。

3、昨日央行降息，1年期与5年期LPR都有所下调（1年期下调10个基点，5年期下调5个基点），意味着房贷利率也将同步下调，这对靖江楼市及房价走势的回暖是有益的。

靖江新楼盘：

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4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、全国住房和城乡建设工作会议1月20日在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

2、房贷利率：京、沪、深等多地银行于正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。同时，北上广多地房贷放款提速。

3、1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

4、广东：日前发布的《广东省城市地价动态监测报告(2021年度)》显示，广东省2021年末，总体地面地价为17103元/平方米，商服、住宅、工业平均地价依次为10089元/平方米、9576元/平方米、1118元/平方米。相对于2021年上半年，广东省总地价环比增长率为0.53%，其中珠三角核心区、沿海经济带东西两翼与北部生态发展区总体地价环比增长率依次为0.56%、-0.14%和0.69%，广东省沿海经济带东西两翼2021年下半年总体地价略有下降。从地价水平值看，珠三角核心区总体地价相对较高，约为全省平均总体地价的1.30倍，商服、住宅和工业地价均高于全省平均地价，分别是全省平均地价的1.21、1.31、1.19倍。从各城市地价情况来看，深圳、广州、珠海、东莞等地总体地价水平值相对较高，依次为31758元/平方米、30197元/平方米、21806元/平方米和19726元/平方米，其次是佛山，为13450元/平方米，揭阳相对较低，为1905元/平方米。

5、北京：2022年1月上半月(1月1日-15日)，北京市二手房共成交5438套，比出现“翘尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面积为48.85万平方米。业内人士分析指出，从一线市场的反馈来看，随着去年四季度信贷政策微调，二手房贷款的审批效率和放款速度明显提升，购房者的心理预期也逐步走稳，带动市场的观望情绪逐步减弱，预计春节前后北京二手房市场将保持小幅微升态势。

6、无锡：1月19日，无锡发布《市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提到，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。《意见》提出，金融支持政策方面，支持银行等金融机构发行住房租赁专项金融债券、募集资金，用于对保障性租赁住房的贷款投放。支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。财税支持政策方面，符合条件的住房租赁企业向个人出租住房取得的全部出租收入，可选择使用简易计税方法按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模和住房租赁企业出租保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。

7、1月20日，国家统计局更新公布了31省份2021年居民人均可支配收入数据。其中，上海2021年居民人均可支配收入达到了78027元，北京2021年居民人均可支配收入75002元，分别位居第一第二。数据还显示，2021年浙江居民人均可支配收入达到57541元，位于第三位，属于5万元阶段的唯一成员。广东、江苏、天津与福建同属人均可支配收入4万元阶段。数据显示，江苏2021年人均可支配收入为47498元，天津为47449元，广东为44993元，福建为40659元。据统计局1月17日披露，2021年，全国居民人均可支配收入35128元，扣除价格因素后，实际增长8.1%。以此来看，跟全国居民人均可支配收入相比，上海、北京、浙江、江苏、天津、广东、福建、山东这8个省份2021年居民人均可支配收入超过了全国水平。

8、1月19日，江苏省统计局和国家统计局江苏调查总队发布2021年江苏经济成绩单。2021年，江苏省GDP达116364亿元，迈上11万亿元新台阶，比上年增长8.6%，增速快于全国0.5个百分点；制造业增加值、社会消费品零售总额均超4万亿元，外贸规模突破5万亿元，财政收入首破万亿元；全体居民人均可支配收入同比增长9.5%，与经济增长基本同步。

楼市政策面：

1、浙江：浙江在建设共同富裕示范区的过程中，提出构建育儿友好型社会。优化保障性住房配给机制，对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。

2、深圳：1月20日，继上午新一期LPR出炉，1年期、5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点后（分别降至3.7%和4.6%），多家国有大行深圳分支机构、深圳本地银行已将首套基点从45bp下调至30bp，即首套利率降至4.9%。同时，受“宽信用”政策叠加效应，以及近期深圳房屋交易量下降因素，广深地区各家银行额度充裕，放款速度也提速至半个月到一个月。

楼市观点：

1、海通证券表示，今年银行股影响主线仍将围绕经济、地产基本面与稳增长、地产政策。1月以来，疫情扩大和偏弱经济数据，强化经济和稳增长效力不足的担忧，影响行业表现，而稳增长和地产政策层面仍有发力空间和动力，悲观预期或将逐步修正。预计在现阶段经济和政策的预期交替变化中，行业或震荡上行。

2、业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。解读：虽然房地产市场不能说“即将回暖”，但降息肯定能促进房地产市场回暖！

土地市场：

1、广东：《广东省城市地价动态监测报告（2021年度）》日前正式发布，预计今年住宅地价将保持平稳。2021年末，广东省总体地面地价为17103元/平方米，商服、住宅、工业平均地价依次为10089元/平方米、9576元/平方米、1118元/平方米。

房企：

1、恒大：1月20日，广东省代省长工作报告表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。另悉，1月17日，中国恒大在官方微信表示，集团截至去年12月底的全国复工率达92.9%。上月完成交楼近3.79万套，并计划本月交楼3万套。