近日,央行发布消息,将于12月15日起降准0.5%。此次降准将释放1.2万亿的资金量,预计会有一部分流入楼市。因此,降准对楼市及房价是利好消息,特别是当前大部分房企都相当缺钱。
很多人在关心降准之后会不会降息的问题,
短期内降息的可能性并不大:
首先,当前LPR(相当于基准利率)处于相对较低的水平,市场缺的是货币流通量。同时,降准之后,流通量的增加也将带动资金使用成本的实质下降,对降息的渴求度不高(对于微小企业可以通过贴息的方式支持);
另一方面,降准与降息都属于货币宽松政策,但降息带来的宽松预期更强烈,对物价上涨及通货膨胀的推动力更直接。在当前原材料上升可能会推动接下物价上涨的环境之下,降息是需要非常慎重的操作,发生的概率较低。
但是,不降息不代表房贷利率不降,原因在于当前很多城市的房贷利率都“定向加息”了,而只要通过降低“定向加息”的幅度就能实现下调房贷利率的目的。
11月以来,全国房贷利率的平均水平已经有了下跌的趋势。在楼市低迷的环境下,仍有进一步下跌的空间。
但是,靖江房贷利率水平近两年来一直保持稳定,LPR+定向加息的空间幅度不大,因此,
在LPR不下调的前提下,靖江房贷利率下调的空间也不大。
不过,我们也要知道,未来靖江房贷利率水平也将会根据楼市温度与房价走势做调整,如果出现过度低迷的情况,那就意味着房贷利率将会下调。