靖江楼市：
1、6月第二周，靖江新房成交107套，其中住宅成交104套，较6月份第一周的数据量有明显的上升。同时，第二周“高价楼盘”的成交占比仍较高，使得靖江新房成交均价继续保持着较高的水平。
2、靖江新房成交数据：昨日（6月14日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、央行照例发布2021年5月金融统计数据报告，与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%，与当前楼市收紧的趋势基本一致。结合当前房贷利率上升，严查经营贷，监管升级到类金融机构等调控行为，不难想象，接下来的楼市或持续下行。就是在这样的背景下，郭树清向炒房者喊话，用的措辞是“沉重代价”，称得上偏极端的用词了。核心在于传递一个信号：监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的，不排除还会有政策陆续出台。房产作为资产增值套利的工具时代，即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想，面对现实了。
2、6月10日起，杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP，分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。在大约20天之前，杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率，首套房利率由5.2%上调到5.4%，二套房利率由5.38%上调到5.5%。近期，广州、深圳、宁波、杭州等多个热点城市房贷利率出现上涨。
3、上海：近日，上海一名购房者张女士(化名)爆料，沪上某中介通过电话向其兜售位于徐汇滨江板块的新房——尚海湾豪庭，称自己手中有多套开发商的内部房源，并暗示购房者可通过缴纳一定的“茶水费”来获得与开发商直接签订购房合同的面聊机会。据张女士透露，该中介详细向她推荐了两套位于小区7号楼中高层的房源，其中一套位于20楼，为103平方米的两房户型，加价后总价约1780万元；而另一套是位于同一幢30楼的155平方米的三房户型，加价后总价约为2900万元左右。按上述价格计算，30楼的这一套房源的单价高达18.71万元/平方米，比此前尚海湾豪庭开盘时曝出的12.5万元/平方米的均价，整整高出6.21万元/平方米，即便按照最新开盘时的最高16万元/平方米计算，总价也比正常情况下高出418万元。
4、深圳：近日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》(草案)。规划指出，深圳大规模启动住房建设，将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”。同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%，都市核心区增加小户型和租赁性住房；形成超过1000公里的地铁网络和45分钟畅行都市圈。
5、银保监会、央行发布关于规范现金管理类理财产品管理有关事项的通知。通知要求，每只现金管理类产品投资于同一机构发行的债券及其作为原始权益人的资产支持证券的比例合计不得超过该产品资产净值的10%。每只现金管理类产品持有不低于该产品资产净值5%的现金、国债、中央银行票据、政策性金融债券。每只现金管理类产品的杠杆水平不得超过120%。
6、近日，商务部等17部门发布关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见。实施县域商业建设行动，建立完善县域统筹、以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系。到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村网商（店）100万家，培育30个国家级农产品产地专业市场，经营农产品的公益性市场地市级覆盖率从40%提高到60%。完善县城商业设施。把县域作为统筹农村商业发展的重要切入点，强化县城综合商业服务能力，推动县乡村商业联动。改造提升县城综合商贸服务中心和物流配送中心。鼓励城市大型流通企业拓展农村市场，共建共享仓储等设备设施，示范带动中小企业发展。建设乡镇商贸中心。鼓励企业通过自建、合作等方式，建设改造一批乡镇商贸中心，推动购物、娱乐、休闲等业态融合，改善乡镇消费环境。引导乡镇商贸中心向周边农村拓展服务，满足农民消费升级需求。
楼市政策面：
1、多城发文剑指房企“多马甲抢地” 房企拿地难度进一步加大。在开发商拿地都要“摇号”的年代，注册空壳公司越多，意味着抢到热门地块的概率越大。事实上，设立马甲公司拍地，在业内是颇为常见的做法。有房企投拓部门人士表示，在保证金不高的背景下，很多房企会通过设立多个“马甲”来增加自己拍地的成功率。近日，多城发布规定：土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。据此，新注册空壳公司将不能参与土地拍卖，房企“多马甲抢地”被堵。
2、李旭红表示，房地产税作为地方税，要适当下放税权，由地方根据情况来确定减免面积及税率等，为分步实施留下空间。由于各地差异较大，选择一些地方试点，有利于稳妥推进房地产税立法。有专家建议海南及深圳先行试点，两地房产拥有者部分来自全国各地，产生的调节效应覆盖面更广。楼建波表示，房地产税是长效机制的一环。需要住房保障、租赁市场等多项举措，综合对房地产市场进行调节。房地产税一出台，房价就应声而下的情况不会出现，未来可能会对人们的收入财富配置产生一定影响。熊伟表示，未来进行房地产税试点，应该把所有类型的房产都纳入，不能只选择部分特定房产。像目前产权界定不够清晰的小产权房，也可以借试点啃一啃硬骨头，不能每次试点都绕着困难走。也可通过试点探索柔性或硬性征管方式，破解征管难题。
楼市观点：
1、银保监会主席郭树清近日在2021年陆家嘴论坛说：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的，不排除还会有政策陆续出台。房产作为资产增值套利的工具时代，即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想，面对现实了。
土地市场：
1、成都集中供地：历时5天，成都首次土地集中出让在6月11日落下帷幕，40宗、共计3450亩的土地全部成交，起拍总价330.31亿元，成交总金额354.84亿元，平均溢价率9.15%。
房企：
1、数据显示，今年1-5月房企境内外债券融资累计约4624亿元，同比下降18%，达到近三年低点。其中，5月单月境内外债券融资共发行52笔，发行规模折合人民币约647亿元，环比减少30.9%，同比增长4.9%。5月，房企进入到传统的债券融资“小月”，房企普遍在债券融资上呈现出票面利率下降，发债期限延长的特征。随着“房住不炒”政策的稳步推行及融资监管力度进一步加强，房企整体融资规模正超预期收缩。业内人士认为，“三道红线”在一定程度上约束了房企的融资冲动，促使房企不得不转变以往高杠杆式的发展模式，将“强回款”“控投资”作为企业新的发展关键词。“公司已经启动减债计划，全力降低杠杆水平。”今年首创置业管理层在业绩会上指出，新增的融资原则上用来偿还存量债务，债务规模将只减不增。
2、万科：6月14日下午，万科企业股份有限公司公告宣布，公司第十八届董事会第三十次会议审议通过《关于补充完善复杂项目及非开发业务跟投机制的议案》，明确了复杂项目和非开发业务的跟投机制。为加快非开发业务的发展，充分激发非开发业务经营管理层及核心员工的“当家人”意识，稳定和吸引人才，并推动公司内部资源协同，实现“一盘棋”长期稳健发展，更好的回报全体股东，公司拟对非开发业务的跟投机制进行迭代。
