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6月10日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-06-10 07:34 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、数据显示,2021年全国房贷利率整体水平开始止跌转涨,房贷利率已连续4个月回升。银保监会最新披露的数据显示,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年来新低。严打“炒房客”、上调房贷利率、围堵经营贷违规流入楼市……5月以来,多个城市的房地产调控政策持续升级,围堵资金漏洞、加强贷款全流程监管是其中的重点内容,房地产金融监管持续收紧的态势明显。

2、靖江新房成交数据:昨日(6月9日)靖江住宅成交18套,成交均价12277.5元/m2

靖江新楼盘:

1、龙馨园别墅在售,靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售,产品包括叠墅与高层,滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、江语天镜在售,品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态:

1、2021年5月份(数据采集期为4月20日至5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11基点;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8基点。这也是自2月份以来,房贷利率连续4个月回升。5月,72城主流首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.73%,均较4月提高6个基点;5月72城房贷平均放款周期为48天,与上月高位持平。5月72个重点城市中,有28个城市房贷利率发生变化,其中26个城市首套房贷利率上浮,23个城市二套房贷利率上浮,有21个城市首套、二套房贷利率均提高,5月无城市下调房贷利率。

2、6月9日,国家统计局公布5月份全国居民消费数据。2021年5月份,全国居民消费价格同比上涨1.3%。其中,城市上涨1.4%,农村上涨1.1%;食品价格上涨0.3%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨1.6%,服务价格上涨0.9%。1到5月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨0.4%。5月份,全国居民消费价格环比下降0.2%。其中,城市下降0.1%,农村下降0.3%;食品价格下降1.7%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格下降0.4%,服务价格上涨0.2%。

3、5月PPI同比上涨9%,环比上涨1.6%。工业生产者购进价格同比上涨12.5%,环比上涨1.9%。年初以来形成的CPI和PPI的“剪刀差”进一步扩大。对此,国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读称,5月国际原油、铁矿石、有色金属等大宗商品价格大幅上涨,国内需求稳定恢复,我国工业品价格继续上涨。张奥平进一步解析,我国5月PPI同比增长9%,创13年新高。这主要还是因为上游原材料大幅上涨,导致上游工业PPI上涨。“但因为我国消费复苏较慢,下游产品销售价格涨价空间有限,所以中下游会减少甚至停止接单以及原材料采购,这将导致上游原材逐渐回落,最终影响整体PPI之后会逐渐回落到合理水平”。解读:原材料的价格变化对房地产行业的影响较大,同时也会影响到房价走势。

4、广州:广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税,严重扰乱市场。6月8日,有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”,位于广州黄埔区的时代春树里小区,5月初成交一套房源,113平方米的南向四房,单价2.8万元/平方米。但该小区众多业主认为,这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以集体举报,并表示如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

5、成都:6月9日,成都市住房和城乡建设局官方微信号发布《关于广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司违规行为处理情况的通报》。通报显示,近期,部分群众反映广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司在销售成都高新区誉峰项目二手住宅时,挂牌价格超过该项目二手住宅37546元/平方米的参考价格。经现场核查,群众反映的问题属实,涉及房地产经纪人员为唐友鹏。该公司及相关从业人员违反了中央、省、市“房住不炒”的房地产调控精神。对此,通报指出,为进一步规范高新区房地产市场秩序,提高二手住宅信息透明度,促进理性交易,经研究决定,对广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司予以全市通报批评,并取消网上签约资格;暂停该公司成都市房地产销售服务人员唐友鹏(注册编号CD202266)的资格。

楼市政策面:

1、北京“公共户”户籍新政正式实施!二手房买卖纠纷也将因此减少。日前,北京发布关于印发户籍派出所设立公共户工作规定(试行)的通知(下称“《通知》”), 决定在全市户籍派出所设立“公共户”, 解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题。专家指出,“公共户”户籍政策不但解决许多离职、离婚伴随的户口登记问题,还解决了因原户主无法及时迁出而出现的二手房“空挂户”问题,促进二手房市场交易平稳进行。

楼市观点:

1、今年以来,经营贷违规流入房地产市场成为监管关注重点,各地银保监局已会同当地住建部门和人民银行分支机构组织开展机构自查、非现场筛查、现场检查等工作。在房地产贷款集中度方面,银保监会统信部副主任刘忠瑞强调,对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。国家金融发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真认为,随着房地产金融审慎管理制度的实施和完善,房企外源性融资所需资金的供需两端均被严控,开发贷余额增速持续回落,信托规模大幅压降,境内外信用债发行规模增速下降,存量规模压降。下一步,监管层除了继续防范各种资金违规流入房地产领域外,还可能严格控制房地产贷款增速,同时提高房地产贷款风险权重。此外,在严格约束房地产企业信贷融资、供应链融资的基础上,对地产企业股权融资以及普通债券融资(含美元债)进行一定限制。

土地市场:

1、成都集中供地:对于这场土拍,房企们都期待已久,集中出让第三天,拿地热情丝毫没有减弱。6月9日共出让近郊五区共7宗土地,上午集中拍卖犀浦街道、友爱镇共三宗地,下午则出让新都、龙泉驿、温江、双流共四宗地块。最终,近郊五区共7宗土地全部成交,总揽金73.19亿元,中瑞天悦、源昌、远洋、新希望美的联合体、人居、重庆银河均有所获。

房企:

1、受“三道红线”融资新规及业务布局过于集中导致周转不畅等因素影响,今年房企整体融资规模萎缩,蓝光发展、华夏幸福等千亿元量级房企已经出现债务违约现象,大宗并购案时有发生,房地产行业整合加速。数据显示,今年前5个月,房企海外融资规模折合人民币约1511亿元,同比下降约29%(较2019年下降约47.4%),为2018年以来最低点。不仅是海外融资,5月份境内融资同样表现出规模较小的特征。
 
2、绿地控股:6月9日,绿地控股集团股份有限公司发布2021年5月新增房地产项目情况简报。2021年5月,绿地新增房地产项目6个。6个项目位于苏州常熟、济南、盐城、宁波、杭州滨江,用地面积合计42.83万平方米,计容建筑面积合计97.54万平方米,总地价74.3亿元。据悉,5月拿地金额最高的江苏盐城市开发区理想城东156亩项目位于五台山路西侧,嫩江路南侧,长江路北侧。项目用地面积约10.40万平方米,容积率2.3,计容建筑面积约23.93万平方米,土地用途为住宅用地,总地价21.72亿元。绿地控股拥有该项目50%权益。
 
3、龙湖集团:公告显示,截至2021年5月末,龙湖集团累计实现合同销售金额1118.3亿元,合同销售面积653.8万平方米。2020年1-5月,龙湖集团累计实现合同销售金额823.2亿元,合同销售面积485万平方米亿元。按此计算,今年1-5月上述两数据同比分别增长35.84%、增长34.8%。另外,2021年5月,龙湖集团实现合同销售金额295.0亿元,合同销售面积174.4万平方米。

4、碧桂园:6月9日,碧桂园地产集团有限公司发布了2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告。碧桂园地产集团有限公司已于2021年2月10日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2021]542号文,注册公开发行总面值不超过139亿元(含)的公司债券。发行人本次债券采取分期发行的方式,其中本期发行债券面值不超过20亿元(含20亿元),简称21碧地02,为无担保债券。每张面值为人民币100元,发行数量为不超过2,000万张,期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
 

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