靖江楼市：
1、1月开局，靖江新房市场再度呈现“低价盘”扮演主角的现象，有了城北某“低价”楼盘的销售业绩支撑，1月份靖江新房成交数据不至于太难看，算是起了一个“好头”。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月25日）靖江住宅成交14套，成交均价11722.20元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，个人按揭贷款逐步收紧。近日，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行已现停贷。整体来看，深圳已于一周以前，包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧；广州得到监管机构窗口指导，严控房贷规模，随之自上周五起建设银行表示暂停房贷，其余大行也无额度可放，需等待排队放款。长三角地区多数银行1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完，本月停贷的现象。
2、截至目前，已有北京市、上海市、广东省、福建省、河南省、山西省等十余个省市先后召开地方“两会”，并在工作报告中多次提及房地产市场，尤其是“规范住房租赁市场”。 历年的地方‘两会’，以及全国‘两会’，可以说都是楼市政策的风向标，也是了解、预判接下来房地产市场发展方向的重要依据。”分析师许小乐表示，结合此前发布的“十四五”规划建议来看，“促进住房消费健康发展”“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”等内容，显然也将成为今年地方发力楼市调控的重点内容。
3、近日，一段西安海亮·永宁府小区(下称海亮·唐宁府)烟道爆炸的视频在网上引发热议。视频中，楼侧部分烟道突然炸裂坍塌，砖石散落在人行过道。有业主直呼“好害怕呀，我的天啦！”这个小区是海亮地产在西安打造的高端项目，从去年10月交房至今才3个多月，还没供暖，入住业主较少。所幸，这次事故没有造成人员伤亡。还未全部入住就发生这样的事，其工程质量难免让业主担忧。
4、北京：1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。王飞表示，“十三五”期间，北京房地产市场实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。根据国家统计局发布的监测数据，2020年，全市新建商品住宅价格指数上涨了3.5%，二手住宅价格指数上涨了2.6%，都处于合理区间。横向对比全国，北京房价保持平稳态势，涨幅在一线城市中属于中下游水平。王飞强调，接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。并表示，这项工作将是2021年的重中之重。
5、上海：1月25日，工商银行面向上海地区、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品被全面叫停。此前，该行这款产品可贷款金额最高可达到房产价值的10%、年化利率约3.4%，贷款用于刷卡分期支付购房过程中需缴纳的税费。另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理相关业务。不过，该银行的个贷经理提醒记者，“要办得抓紧，现在已经收紧，随时有可能要停。”楼市相关贷款业务之所以发生变化，是上海楼市经历了2020年“燥热”之后，于数天前迎来全面调控。继1月21日楼市调控新政“沪十条”出台，1月25日上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。
6、央行：为加强客户备付金监管，切实保障消费者合法权益，中国人民银行于近日发布了《非银行支付机构客户备付金存管办法》，自2021年3月1日起正式施行。《办法》规范了备付金集中交存后的客户备付金集中存管业务，进一步细化了备付金存放、使用、划转规定，明确了中国人民银行及其分支机构、清算机构、备付金银行相应备付金管理职责，设定了客户备付金违规行为处罚标准，强化客户备付金监管。
楼市政策面：
1、上海：根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格。此前由于上海法拍房不限购，成为不少外地人在上海安家的一个“利器”，甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房，而这种现象可能会在新政后逐渐消失。
楼市观点：
1、1月15日，央行金融市场司司长邹澜在2020年金融统计数据新闻发布会上表示，近年来，人民银行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理。实际上，近年来，政策层面一直强调从严调控房地产市场，建立房地产调控长效机制并防范过热风险。坚持“房住不炒”的定位无疑有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。但同时也给相关银行业务戴上了紧箍咒。
土地市场：
1、苏州：1月25日，苏州市区公开出让5宗涉宅地，地块编号为苏地2020-WG-79号至83号，总起价约61.4亿元。最终，5宗涉宅地均完成出让，总成交为69.05亿元。其中，中海以11.48亿元竞得苏地2020-WG-83号地块，楼面价23994元/平方米，溢价率14.80%。
2、南京：1月25日，江苏南京公开出让3宗涉宅用地，涉及总出让面积11.57万平方米，总建筑面积24.01万平方米，总起价25.74亿元。最终，三宗地总成交价29.44亿元。其中，位于葛塘新城的NO.新区2020G25地块和NO.新区2020G26地块因报价均达最高限价，将于1月26日15:00进入现场摇号程序；而NO.高淳2020G27地块则由南京市高淳区安居置业有限公司以底价3.54亿元竞得，楼面价3662元/平方米。
房企：
1、美的置业：美的置业溢价31亿义乌拿地。1月25日，宁波市梅山美的房地产发展有限公司经过69轮竞价，以总价31.18亿元竞得浙江金华义乌北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，成交楼面价25009元/平方米，溢价率77.34%。该地块25009元/平方米的成交楼面价，创下了义乌区域内近年来第二高单价，仅次于去年9月份众安集团16.2亿拿下的北苑街道湖塘西地块，其楼面价突破了30000元/平方米。
