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11月19日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-11-19 09:13 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、对于房地产税,前期准备工作仍在进一步完善,包括推进安置房登记办证、农村房不动产登记等。未来,靖江楼市必然会开征房地产税,但仍需要较长的时间逐步推进,三五年内启动开征的概率非常低。

2、昨日(11月18日)靖江住宅成交12套,成交均价12099.32元/m2

楼市动态:

1、土地市场:数据显示,2020年第三季度,全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积12.5亿平方米,累计同比降幅收窄6.2个百分点至5.6%。结合各城市上半年土地供应情况和政府全年供应计划来看,下半年全国住宅用地仍有放量空间,部分城市有优质土地出让,预计房企拿地积极性或有所减弱。

2、房贷利率:数据显示,2020年11月(数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,与上月持平;二套房贷款平均利率为5.54%,环比略降1BP。在此之前,2020年以来房贷利率“九连降”已在10月终结。

3、在房贷政策方面,越来越多的城市收紧住房公积金政策。例如,继东莞、合肥、无锡、郑州、长春等地,江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策:南通地区首套房认定升级,规定名下无住房,且无住房公积金贷款还款记录购买自住住房的,认定为购买首套住房。同时,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。鞍山地区住房公积金贷款政策的调整内容则包括公积金贷款额度、比例调整;调整婚姻变化及交易范围规定;异地缴存职工贷款规定三方面。另外,东莞住房公积金管理中心11月又发新政,将个贷率新区间(90%<个贷率≤95%)的流动性调节系数从0.8降至0.6。

4、房企:11月以来(11月2日至16日),房地产行业产权转让项目共有18个,相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企,其中,招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。业内人士认为,房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧,“三道红线”融资监管新规下,出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。

5、深圳:近日,深圳年度最强“网红”豪宅项目——华润城润玺一期(华润府四期),公布销售方案,认筹金为350万元。本次推1171套住宅,均价13.2万/平,户型区间约为 99-195平。而挂盘华润府一、二、三期均价分别为18.1万/平、16.9万/平、18.1万/平。以二手房均价18万计算,即便买到最小的99平户型,也可赚近500万。有网友戏称,抽中一套相当于赚到一家上市公司一年的利润。消息一出,引发深圳地产圈巨震。网传,仅一天时间,已有13000+买家提交资料审核,吸引了超450亿元流动资金。

6、11月11日已下达用于支持化解地方中小银行风险的新增专项债券额度2000亿元,目前分地区额度已全部下达。此前专项债主要用于投资基建项目拉动经济增长,对中小微企业的直接作用较小,而通过补充中小银行资本金,将借金融加杠杆撬动更多资金助力中小微企业,放大对中小微企业的支持作用及效率,保障其生存及正常经营。

7、上海:上海市国有资产监督管理委员会近日制定了《本市国资国企积极投入上海自贸区临港新片区建设行动计划(2020-2022年)》。围绕国企产业发展联盟行动,上海国资国企将聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源和智能网联汽车、智能制造、高端装备等重点领域,推动产业投资资金、人才、项目等要素在临港新片区合理配置布局,以合作引领发展,形成企业与企业密切协同、统筹运作的良好产业生态系统。

8、住建部官网11月17日披露,根据各地上报数据,2020年1-10月份,全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个,涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。其中,海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工;湖北(88.9%)、新疆(85.6%)、陕西(85.3%)、四川(84.9%)、山西(77.3%)等5省份进展较慢。

楼市政策面:

1、西安发布《西安市住房租赁试点工作实施方案》,要求稳定住房租金水平,基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标,确定租金价格指数合理区间,2020至2022年,各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

2、深圳市住房和建设局17日发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

3、哈尔滨出台十四条措施稳楼市:鼓励房企打折促销让利销售新房。对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。在放宽公积金贷款政策方面,《通知》提到,公积金贷款项目实现项目签约网上审批,由原有每周召开审贷会,调整为单个签约项目随时提交,随时审批。支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。同时,将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

4、丽水人才新政:购房补贴最高达50万。《意见》规定,2020年1月1日以后,高校毕业生与市本级、莲都区、丽水开发区企事业单位签订三年以上劳动合同、聘用合同或自主创业,并在丽水市区首次依法参加社会保险,五年内在丽水市区(莲都区、丽水开发区)购买首套商品住房,且缴纳社会保险费满1年的,给予一次性购房补贴。其中国内“双一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为35万元/人、25万元/人,其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人。对引进的博士研究生,按照丽委办发〔2019〕54号给予50万元购房补贴。引进人才享受购房补贴后5年内其所购房产限制上市交易,未满服务期离职的,应按未满服务期月数退回购房补贴。

楼市观点:

1、11月央行开展的MLF操作利率水平依然维持前值,LPR报价有变动的可能性也极小。年前的最后一个月,全国房贷利率大概率将继续平稳。

土地市场:

1、连云港:11月18日,连云港市海州区出让一宗住宅用地,编号为LTC2020-17号,经67轮竞价,由保利以3.73亿元竞得该宗地块,楼面价5452元/㎡,溢价率54.68%。资料显示,上述地块位于海州区振海路西、规划海神路南,出让面积3.42万㎡,用途为住宅用地,容积率2,建筑面积6.85万㎡,建筑密度<25%,起价24140万元,楼面起价3524.71元/㎡。

房企:

1、上周(11月9日至15日),房企境内外债券共发行24笔,较前一周增加8笔,融资(含计划)金额约277亿元,融资金额环比前一周增加74.8%。其中,单周境外发债5笔,发债规模合计95.8亿元,环比增长31.8%;房企新发行境内债券181.2亿元,环比上升111.2%,主要受到苏高新、华发、万科、珠江实业等少数房企超20亿发债规模拉动。

2、金科股份:争取在今年年末实现三条红线监管要求。
 

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