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1月14日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-01-14 07:29 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、2020年靖江房价走势的问题,我们已经讨论过:2020年靖江房价的区域分化将会更明显,但部分区域仍有小幅上涨的空间,原因在于宽松的货币政策与楼市调控政策松绑的趋势,以及靖江新房供应量与库存量的受限。当然,发展到今天,靖江楼市也确实存在诸多负面的因素,但综合下来,今年的房价整体大幅下跌的可能并不大。关注靖江楼市,敬请关注微信公众号:jjfangcn

2、昨日(1月13日)靖江住宅成交12套,成交均价11389.79元/m2

3、2019年,靖江市建筑企业积极推进建造方式转型升级,提升市场占有率,建筑经济保持稳中有升发展态势,全年完成建筑业总产值712亿元,同比增长10%。

4、靖江新房咨询微信:jjhaofang。   

5、近日,靖城街道开展“安全护万家,情暖靖江城”主题活动,五支小分队分别走进街道独居老人和困难户家中,开展“三护三送”活动,即护用电安全、护用气安全、护住房安全,送平安、送温暖、送健康,进一步提升辖区内居民的安全意识,促进和谐社区建设。

6、为进一步推动靖江市行政中心垃圾分类工作,培养干部职工垃圾分类意识,市机关事务服务中心添置了该设备。该设备充分利用“互联网+”技术,干部职工们可利用智能手机扫码操作。记者在现场看到,设备整体颜色为蓝色,设有四个投口,系统会自动对投放的报纸、A4纸、杂志、黄板纸进行分类、称重,按照种类、重量给用户结算对应的积分,累计积分可以兑换手帕纸、湿巾、洗发水、牙膏、护手霜等生活用品,最终实现垃圾分类回收的智能化运作。

楼市动态:

1、银保监会:13日表示,今年我们在防范化解金融风险方面的重点工作有以下几个方面:坚决落实“房住不炒”要求,严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。对违法违规搭建的金融集团,在稳定大局的前提下,严肃查处违法违规行为。深入推进网络借贷专项整治,做好存量资产处置、停业机构退出和机构转型工作。

2、近日,四川省达州发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》(以下简称《措施》),对土地供应、商品房预售、物业收费等进行了规范。《措施》规定,凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,按房屋产权证登记的建筑面积,由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。此外,全面推行货币化补偿安置。

3、截至2019年11月末,信托存续规模为20.85万亿元,较8月末21.10万亿元略有下降。在备受关注的房地产信托领域,数据显示,资金投向房地行业占比逐季下滑。从全年来看,行业投向工商企业和基础产业规模占比显著上升,投向房地产的规模占比已从一季度的15%左右降至四季度的10%以下。

4、在住房成交呈现城市分化的情况下,土地市场的分化也十分明显,一二线城市尤其是强省会城市卖地收入高涨,成为土地市场的主角。1月11日,杭州土地市场再迎土拍,两宗住宅用地分别获得29.17%和17.41%的溢价率。从近年的情况看,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元,2018年达2501亿元,在全国各城市中领跑。2019年进一步增加至2836亿元,继续在各个城市中领跑。从2015年来,近五年内杭州土地出让金收入约为10019亿元,是名副其实的“卖地大王”。杭州领跑的同时,其他多个省会城市土地出让增幅实现高速增长,不少城市创下新高。

5、当前,二线城市尤其是省会城市也都在纷纷做大做强城市平台,提升省会城市首位度。如在1月7日的南京市政协十四届三次会议上,南京市委书记张敬华特别提到,当下杭州、合肥、成都、武汉等兄弟城市都在全面发力,日渐成为带动区域发展的重要引擎,南京必须全面提升城市承载力、辐射带动力、综合竞争力。广西也提出,今年要增强重点中心城市辐射带动能力,大力实施强首府战略,推动南宁成为引领全区高质量发展核心增长极。

6、1月6日央行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000亿元。财政部也已经提前下达了1万亿元地方政府专项债券额度,1月已经河南、四川、河北等省市已发行约1875亿元新增专项债,整个1月地方计划发行专项债规模将超过6000亿元。这笔资金将为地方重大项目输送资金,充分发挥专项债资金稳投资补短板效果。

7、《养老机构服务安全基本规范》近日出台发布,这是我国养老服务领域的第一项强制性国家标准,也是养老服务质量的底线要求。据介绍,这一标准的主要内容包括基本要求、安全风险评估、服务防护和管理要求。同时,对养老护理员培训、建立昼夜巡查和交接班制度等基础性工作提出了要求。

8、上海央行:部署了2020年重点工作:一是全力做好金融支持自贸新片区和长三角高质量一体化发展等有关工作;二是继续落实金融改革开放各项政策,助推上海国际金融中心、科创中心建设;三是切实打好防范化解金融风险攻坚战;四是积极服务实体经济发展,继续加大对小微、民营、科创企业的金融支持力度,确保实现货币信贷调控目标;五是继续支持优化营商环境。

9、美国财政部13日公布半年度汇率政策报告,取消对中国“汇率操纵国”的认定。

楼市政策面:

1、2020年将坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。黄洪介绍,2019年,银保监会严厉查处银行保险资金违规流入房地产领域,房地产贷款增速同比下降3.3个百分点。

2、2020年伊始,全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷调整楼市政策。其中,既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。

楼市观点:

1、“总体而言,2020年房地产市场调控的主要目标是重塑房地产与宏观经济的关系,转变经济发展动能,实现经济高质量发展。这意味着,房地产将在国民经济中被重新定位,回归‘居住属性’,‘稳’将是未来房地产市场持久的、基本的趋势。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,从各地两会的表态看,“一城一策”将会在未来房地产市场调控中唱主角。值得注意的是,今年“一城一策”将更加注重与土地、金融、财税政策的联动,这也就意味着未来,房地产市场调控的重点将会更多的回归基础性制度的建设,调控更加“多元化”,更加注重发挥政策之间的协同效应,这事实上就是长久以来完善调控机制、精准把握“一城一策”内涵的关键。 

2、李宇嘉认为,2020年各地在推进房地产调控时的压力会比较大。既要稳住房价、地价和市场预期,还不能出现价格明显反弹,这需要一定的政策设计技巧。从货币政策和调控政策来看,2020年楼市走出“小阳春”的概率很大,但也不能对2020年的“小阳春”抱太高的期望值。毕竟,时过境迁,“房住不炒”的红线不能碰。政策一定会鼓励长期持有,打击短期炒作。

房企:

1、新年新气象,2020年初的房企融资潮还是如约降临。2020年1月份以来,已先后有20家房企发布了融资计划,其中,碧桂园融创等6家房企曾在1月8日同时发布海外融资公告,总金额达到29.8亿美元,约合人民币206亿元。

2、云南省城市建设投资集团有限公司原总裁、云南城投置业股份有限公司原总经理、董事长,云南物流产业集团有限公司原董事长刘猛涉嫌受贿罪一案,由云南省监察委员会调查终结,移送检察机关审查起诉。

3、1月13日,江苏中南建设集团股份有限公司发表公告,宣布公司去年业绩将获得同比增长。中南建设预计公司归属于上市公司股东的净利润将同比增长80%-110%,即达到39.47亿元-46.05亿元。而该数据在2018年为21.93亿元。同时,基本每股收益将从2018年的0.59元增长至1.06元-1.24元。中南建设2019年合约销售额达到1960.5亿元,比上年同期增长34%;累计销售面积约1540.7万平方米,比上年同期增长35%。
 
城市:

1、上周(1月6日-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交78.16亿元,环比前一周成交上涨62%,仅次于2019年成交记录最高的第24周和第27周(成交额83.82亿元),成交1412套,环比前一周增加692套,最新新房成交均价为52006元/平方米,价格环比有所下调。

2、1月13日,徐州市自然资源和规划局出让三宗住宅用地,总出让面积12.22万平方米,总出让金额7.42亿元,均由新沂市锦裕房地产开发有限公司摘得。

3、1月13日,温州龙湾区1宗商住地入市出让,最终经过28轮竞价,由温州昌昊企业管理有限公司(德信)以上限价格3.63亿元竞得该地块,楼面价5821元/㎡,溢价率30.06%,配置政策性住房面积400㎡。
 

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